【大紀元2022年03月17日訊】（大紀元記者陳柏州綜合報導）美商不動產公司世邦魏理仕（CBRE）發布一份新報告，由於科技巨頭、投資人和房地產開發商，去年爭先恐後購買辦公樓和研發（R&D）物業，硅谷的商業地產交易金額，在2021年創下歷史新高，達到87.1億美元。

與2020年相比，去年硅谷辦公樓和研發物業的蓬勃發展，可說是戲劇性的轉變。在2020年時，由於中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）肆虐，加州實施嚴格的防疫措施，造成許多企業停工、大規模裁員等，嚴重衝擊經濟和商業地產市場，由於經濟的不確定性，投資者也減少房產交易。

據報告表示，「在房地產市場復甦的情況下，被壓抑的需求導致132個物業（約1,510萬平方英尺）的易手」。

在商業地產方面，2021年87.1億美元的交易量總額，比2020年的48.1億美元，高出81.1%。而2020年的銷售額，還比2019年的61.5億美元，下降21.8%。

此外，2021年的87.1億美元，也比最近5年（2017至2021年）的平均銷售額63.9億美元，高出36.3%。

2021年硅谷辦公樓的交易熱絡，但速度稍比研發物業較慢。

辦公樓方面，買家支付48.3億美元，比2020年的29.6億美元，高出63.2%；而2020年還比2019年的32.7億美元，低9.5%。

研發物業方面，買家支付38.8億美元，比2020年的18.5億美元，高出109.7%，超過一倍；而2020年比2019年的28.8億美元，低35.8%。

世邦魏理仕認為，硅谷辦公樓和研發物業的交易市場，可能保持強勁，資金流入應該會繼續增長。

商業地產交易熱絡，可見辦公樓和研發物業的需求仍持續存在。世邦魏理仕的報告表示，「科技和生命科學公司，應該加大招聘力度，擴充辦公空間，並歡迎員工回到辦公室工作」。

聖塔克拉拉縣（Santa Clara County）2021年最大宗的商業地產交易，是一家總部設於倫敦的投資公司AGC Equity Partners，在去年12月以7.8億美元，買下聖荷西北部Coleman Highline科技園區的3棟辦公樓，並租給雅虎（Yahoo）公司。

同年第二大的交易案，是去年3月，地產開發商Brookfield Property Partners以6.3億美元，收購山景城（Mountain View）兩座辦公樓、一間電影院和一個停車場。

雖然今年經濟的不確定性，如通貨膨脹和利率上升，可能會扼殺房地產交易。但世邦魏理仕表示，「2022年的前兩個月，已經有7筆辦公樓和研發物業完成交易。」以目前的跡象來看，今年商業地產交易，可能依舊強勁。◇

註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。

責任編輯：白川