【大紀元2022年03月16日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）美國房市如此火熱，如果告訴你今年止贖（Real Estate Owned, REO）完成數量達到2020年3月以來的最高水平；而且，止贖開始數量比上個月增加29%，你相信嗎？不管如何，這是真實的數據。不過與新冠疫情之前相比，止贖數量仍然很低。

根據全美最大的止贖和不良資產在線市場RealtyTrac的母公司ATTOM近日發布的止贖數據，2022年1月共有23,204處美國房產有止贖申請——違約通知、預定拍賣或銀行收回——比一個月前增長29%，比一年前增長139%。

ATTOM公司RealtyTrac的執行副總裁瑞克・希爾加（Rick Sharga）表示：「1 月份止贖活動的增加並不令人意外。止贖通常會在11月和12月的假期中放緩，並在新年的一月之後回升。今年，由於消費者金融保護局（CFPB）對抵押貸款服務商施加的止贖暫停，於去年12月底到期，使得今年的止贖增幅可能比往常更加劇烈。」

止贖完成數量繼續上升

貸方在2022年1月通過完成止贖（REO）收回了4,784處美國房產，比上個月增長 57%，比去年增長 235%——完成止贖的數量已經連續7個月出現年度增長。

擁有至少100個或更多REO，且2022年1月月度增幅最大的州包括：密歇根州（增長622%）；喬治亞州（增長163%）；德克薩斯州（上漲98%）；田納西州（上漲50%）和阿拉巴馬州（上漲44%）。

人口超過20萬，且REO數量最多的主要大都市統計區（MSA）包括：密歇根州底特律（1,013個REO）；伊利諾州芝加哥（210個REO）；紐約州紐約市（129個REO）；佛羅里達州邁阿密（113個REO）和賓夕法尼亞州費城（107個REO）。

瑞克・希爾加（Rick Sharga）指出，「止贖完成量仍遠低於正常水平——不到疫情前2020年1月的一半，更比2019年的止贖完成數量低了約60%。我們很可能會繼續看到——今年剩下時間的百分比同比增長，但在2022年底之前，止贖活動可能仍保持在歷史正常水平以下。」

止贖率最高的州

2022年1月，在全美範圍內，每5,922個住房單元中就有一個進行了止贖申請。止贖率最高的州是新澤西州（每2,336個住房單元中就有一個有止贖申請）；伊利諾州（每2,740個中的一個）；內華達州（每3,119個中有一個）；密歇根州（每3,127個中的一個）和俄亥俄州（每3,251個中有一個）。

在人口至少20萬的220個大都市統計區中，2022年1月止贖率最高的是底特律（每1,547個有一個止贖申請）；新澤西州大西洋城（1,564分之一）；俄亥俄州克利夫蘭（1,659分之一）；南卡羅來納州哥倫比亞（1,921分之一）和新澤西州特倫頓（2,299分之一）。

除底特律和克利夫蘭外，在人口超過100萬的大都市地區中，止贖率最高的地區包括：伊利諾伊州芝加哥（每2,514個住房單元中有一個）；內華達州拉斯維加斯（2,654分之一）；邁阿密（2,731分之一）。

33州的止贖開始數量每月增加

貸方於今年1月開始對11,854處美國房產進行止贖程序，比上個月增長29%，比一年前增長126%。

今年1月止贖開始數量最多的州包括：佛州（1,238起止贖開始）；加州（1,226）；德州（1,003）； 伊利諾州（757）和俄亥俄州（665）。

而在220個大都市統計區中，人口至少20萬和至少100個或更多止贖開始的城市，年增幅最大的包括：明尼蘇達州明尼阿波利斯（增長300%）；密歇根州底特律（上漲298%）；德州聖安東尼奧（上漲291%）；佛州傑克遜維爾（上漲 259%）和佛州邁阿密（上漲242%）。#

本文刊載於舊金山3月12日地產版

責任編輯：李曜宇