【大紀元2022年03月14日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）週五（3/11）是新冠病毒大流行兩週年，世界衛生組織於2020年3月11日正式宣布大流行。與兩年前相比，美國房地產市場可說發生天翻地覆的巨變。

根據Redfin的數據，市場上的待售房源，截至 2022年3月6日的四週期間，比兩年前的3月8日，下降49.9%，跌至創紀錄的低點約45萬6,000套房。

遠程工作和創紀錄的低抵押貸款利率，促使眾多美國人在疫情期間搬家，加劇了始於2008年金融危機之後的住房短缺問題。由於可供購買的房屋如此之少，購房者展開了激烈的競購戰，導致價格飆升。

現在全美房屋售價中位數為369,125美元，創歷史新高，較兩年前的276,225美元上漲33.6%。這比前兩年（2018年至2020年）的漲幅要大得多，當時房價只上漲了約10%。

為了搶房，現在高於要價的購房數量是兩年前的兩倍之多。在全美，目前有46.3%的房屋售價高於要價，高於兩年前的21.8%。一些競標者為中標付出了高昂的溢價。Redfin最近的一項分析發現，今年到目前為止，已有近六千套房屋以高於要價10萬美元或更高的價格售出，高於去年同期的2,241套。

「我的一個客戶最近以超過開價8萬美元的價格，想買要價65萬的房產。這套房子收到了45份報價，其中10份價格在80萬美元以上，最終以87萬美元的價格售出」，達拉斯的房地產經紀人芭芭拉（Barbara Tidwell-Vincent）說：「今天獲勝的買家提供比標價高出30%的價格，免除了意外條件，並承擔了產權移轉的成本。不幸的是，並非所有買家都能負擔得起，因此有些人已經被房價擠出了房地產市場。」

不僅競標激烈，售房速度就像在賽車。如今典型的房屋在25天內售出，低於兩年前的53天。創紀錄的有44.7%的房屋在一週內售出，而兩年前這一比例為30.8%。

1月份經季節性調整後（最新數據），由Redfin代理商編寫的房屋報價中，創紀錄的有70%購房面臨競標戰，高於2020年4月的33.4%。

儘管疫情已經趨緩，但在1月份時，全美有32.4%的Redfin.com用戶希望搬到不同的都市區，高於2021年第一季度31.5%的先前峰值，並且明顯高於疫情之前，當時約有四分之一的購房者希望搬遷。

1月份最受歡迎的目的地是邁阿密、鳳凰城、坦帕、沙加緬度和拉斯維加斯。 相對負擔得起、溫暖的都會區通常位居前幾名，並且在疫情期間只會變得更受歡迎，因為人們已經離開昂貴的沿海市場，在太陽帶尋找更低的價格和更多的空間。舊金山、洛杉磯、紐約、西雅圖和華盛頓特區是1月份購房者最希望離開的大都市。

對購買第二套住房的需求，今年1月份也比疫情前增加了87%。這是一年來的最高水平，略低於2020年9月創紀錄的90%。值得注意的是，2月份的初步數據表明，隨著抵押貸款利率的上漲，對第二套住房的需求有放緩跡象。#

本文刊載於舊金山3月12日地產版

責任編輯：李曜宇