【大紀元2022年02月08日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）由於當前美國通貨膨脹率大幅上升，很多消費者感到日常生活中的一切開銷都在上漲，甚至有的屋主抱怨連房屋財產稅（Property Tax，也叫地稅）都漲了很多。為此洛杉磯縣估值官（Los Angeles County Assessor）解釋了地稅上漲的原因。

洛縣估值官潘傑夫（Jeffrey Prang）說，「地稅上漲」是屋主最常問的問題。首先洛杉磯縣的地稅是由縣財政及稅務辦公室負責，估值官無法決定最終的地稅金額。

而地稅上漲與稅率上升、房屋估值上升、「直接評估」費用（Direct Assessment）增長有關。

稅率與房屋估值上升

加州屋主每年支付的地稅金額都是以房產的評估價值為基礎。房屋估值也稱為「基年價值」，由各縣估值官決定。由於房地產的價值是浮動的，每年地稅金額小有浮動屬於正常現象。

根據加州第13號法案的規定，全州房屋財產稅率限制在1%，房屋估值的年增長幅度不得超過2%。但潘傑夫表示，一旦房產的所有權發生變化，包括在產權上增加或刪除一個名字，漲幅將不受2%上限的約束。

若產權沒有發生任何變更但漲幅太大，或屋主不同意所在縣估值官評估的價值，可以提出異議，進行協商或申訴。

潘傑夫說，通常估值官辦公室不會重新評估屋主的房屋財產，除非發現了某些被遺漏的房產。

有可能導致重新評估的情況包括屋主加建房間、浴室、車庫等新建築，對房屋進行改造或維修，增加一個或多個樓層，以及加蓋「附加居住單元」（ADU）等。重新評估也會直接導致房屋估值漲幅超過2%。

「直接評估」費用漲價

如果在沒有產權變更、加建等情況下，屋主仍發現地稅帳單比前一年貴了很多，潘傑夫說：「有可能你的地稅並沒有增加，而是其它稅收、費用或直接評估費增加了。」

「要知道很重要的一點，你的地稅帳單包含許多與地稅沒有直接關係的費用。這些費用是與政府相關的稅收、費用或『直接評估』費用。」他說。

「直接評估」費會在地稅稅單上單獨顯示，並與房屋地稅加在一起，才是屋主最終需要支付的總稅款金額。額外的「直接評估」費用將用來支持當地政府的開銷，用於清除雜草、景觀、防洪、清理垃圾、下水道、人行道維修、學校等。

如果屋主對這部分費用產生疑問，需要單獨聯繫各機構，帳單上附有這些機構的電話號碼。

加州擁有房產的屋主每年需要繳納地稅，官方的地稅單每年自動分成兩期，允許屋主分兩次付清帳單。

第一部分稅款於11月1日開始繳納，如果屋主到了12月10日的截止日時仍未支付，會產生10%的罰金；第二部分稅款於次年的2月1日開始繳納，如果到4月10日逾期不交，會產生10%外加10美元的罰金。◇

責任編輯：嘉蓮