【大紀元2022年02月25日訊】（大紀元記者高強編譯報導）每當租約到期時，達拉斯地區的租客們都會面臨更大的預算支出，因為新租約的租金幾乎毫不例外會上漲，並且漲幅在加大。

根據多住戶住宅管理軟件公司RealPage 的最新數據，一月份達拉斯地區的公寓租金比去年同期平均飆升了18.2%，平均租金達到1,454 美元。

在沃斯堡地區，一月份的平均租金則達到1,306 美元，同比增長了15.8%。

達拉斯地區的租金增長步伐從去年第四季度就開始加快，當時該地區的公寓租金比上年同期增長了約17%，達到平均每月1,385 美元。

不過RealPage 的經濟學家傑伊·帕森斯(Jay Parsons) 表示，達拉斯地區的公寓租金仍低於全美平均水平，全美範圍一月份的公寓租金平均為1,654 美元的，比2021 年一月份高出15%。

公寓租金和住房成本的上漲是美國目前通脹飆升的最大因素之一。

帕森斯說，租金漲幅最大的是最新的房產，並且不要指望租金升勢很快就會緩解。

「最昂貴的公寓單位正在擴大它們與市場其餘部分的租金差距」，他說，「隨著超高的需求、快速增長的租戶收入和極少的公寓空置率，即使今年有更多新公寓供應進入市場，也沒有理由預期會出現（租金升勢）大幅放緩。」

「我們的基本觀點是，租金增長在今年上半年會保持在當前水平附近，要到下半年才會有所放緩。」

根據RealPage 的數據，截至2021 年底，達拉斯地區只有不到3% 的公寓空置，這是該地區可供出租的公寓單位數的歷史最低點。

除公寓租客外，獨戶房租房者也受到租金大幅上漲的打擊。

根據CoreLogic 的最新估計，去年十二月份達拉斯地區的獨戶住宅租金同比上漲超過14%。該地區的獨戶房屋租金中位數已高達每月1,900 美元。同一期間，全美範圍的獨戶住宅租金也上漲了12%。

全美有許多其它都會區的房屋租金同比漲幅更大。其中邁阿密房屋租金同比飆升了35.7%，鳳凰城的房屋租金升幅為18.9%，奧蘭多房屋租金也上升了17.9%。

CoreLogic 的首席經濟學家莫莉·博塞爾（Molly Boesel）在新報告中表示：「在就業增加和低空置率的推動下，2021 年獨戶住宅租金增長創歷史新高。而由於租金佔消費者物價指數的三分之一，快速的租金增長推高了2021 年的通貨膨脹。雖然租金增長在2022 年應該會放緩，但今年大部分時間通脹可能仍處於高位。」

在房屋和公寓的租賃成本迅速上漲的同時，達拉斯地區購買房屋的價格卻增長得更快。根據當地房地產經紀人的數據，一月份，該地區獨戶房屋的銷售價格中位數比去年同期高了23%。

責任編輯：林遠