【大紀元2022年02月24日訊】（大紀元記者高杉編譯報導）美國千禧一代開始組建新家庭、遠程工作者增加，以及抵押貸款利率的不斷上升，使得2022年1月份成為美國的購房者競爭最激烈的一個月。

據彭博新聞社（Bloomberg）報導，從2021年秋天開始，艾琳‧達馬托（Erin Damato）和她的丈夫就一直在認真地尋找一套新房子，來安置自己又添新丁的家庭。但他們發現，近100萬美元的購房預算，都不足以完成自己希望在新澤西州任何一個地方買套房子的計劃。

上個月，他們在紐約市以西約20英里（約合32公里）的西奧蘭治（West Orange）找到了一棟掛牌出售的房屋，並報出了82.8萬美元（約合人民幣182萬元）的價格。結果卻從房地產經紀人那裡得知，他們的出價只是賣家得到的20多個報價中的第六高價格。她估計，這棟房子的最終售價可能會接近100萬美元。

今年35歲的達馬托在接受採訪時說：「這讓人感到非常沮喪。自我們開始找房子以來，房價已經上漲了約10萬美元。」

目前，在美國的房地產市場，千禧一代開始組建家庭，遠程工作者擁有了更多的靈活性，以及抵押貸款利率會不斷上升的前景，這些因素都加劇了購房熱潮。

根據提供互聯網房地產交易、經紀服務的上市公司Redfin的數據，2022年1月份是美國有史以來競爭最激烈的一個月，大約70%的報價都會面臨競標戰，而在2021年同期，這一比例僅為60%。

根據Redfin公司的數據，美國其它一些城市售房報價面臨競標戰的比例為：
華盛頓州斯波坎市（Spokane）：83.3%
加州首府薩克拉門托（Sacramento）：80.4%
華盛頓州西雅圖（Seattle）：79.7%
德克薩斯州達拉斯（Dallas）：78.1%
加州舊金山／聖何塞（San Francisco/San Jose）：76.5%

達馬托和她的丈夫正在為自己的規模不斷擴大的家庭尋找更大的房子。他們有了一個11個月大的嬰兒。此外，他們還計劃再生一個。這對夫婦在新澤西城租了一套三居室的公寓，租約在今年11月就要到期。一年來，他們不斷地經歷著在客廳裡踩上嬰兒玩具的境況，此外，停在街邊的汽車也被撞了三次。現在，他們想要一個空間更大、帶車庫的房子。

她說：「我每天都會花一個小時來尋找房子。我看遍了整個新澤西。我們怎麼才能找到房子呢？」

不斷上升的抵押貸款利率，似乎並沒有嚇退買家，因為市場上充斥著大量的全現金交易。截至2月17日的一週內，30年期固定抵押貸款平均利率為3.92%，高於2021年初的2.65%的創紀錄低點。抵押貸款利率與國債收益率一同上漲。投資者預計，美聯儲（Federal Reserve）今年將通過數次加息來應對飆升的通脹。

現在，一筆50萬美元的30年期貸款的每月還款額約為2,364美元，而去年的最低水平為2,014美元。

首席經濟學家達里爾‧費爾韋瑟（Daryl Fairweather）表示，由於按揭利率預計將繼續上升，購房者們都正在爭先恐後地尋找住處，以免房價進一步上漲。

他在一份聲明中表示：「抵押貸款利率不斷上升，加劇了本已很嚴重的待售房屋庫存短缺的狀況。購房者們感到購房更加緊迫，而房屋所有者感到出售房屋的緊迫性降低。這種不平衡也使競爭進一步加劇。」

根據Redfin公司的調查，斯波坎、華盛頓、加州薩克拉門托和西雅圖是40個被調查城市中的報價競標率最高的城市。在2022年1月份，斯波坎市在售房時有83.3%發生了競標戰，薩克拉門托的競標率為80.4%，西雅圖的競標率為79.7%。

Redfin公司的數據顯示，在1月份，近四分之三的聯排別墅在售房時遭遇競價；其次是獨棟住宅，有70.6%；還有共管公寓，為62.9%。

責任編輯：葉紫微#