【大紀元2022年02月19日訊】（大紀元記者李佳音、姜琳達洛杉磯報導）兩年多前，突如其來的中共病毒（COVID-19）疫情不僅使全球旅遊行業陷入停滯，更重創了旅館業，但短租平臺Airbnb公司卻在疫情期間大舉上市，不少民眾躍躍欲試。短租房生意真的好做嗎？

在加州經營短租房生意的李先生（Jefferson Li）坦言，疫情期間繼續經營短租房面臨諸多挑戰，新手嘗試需要擁有強大的心臟承受力。

疫情打擊 利潤大跌

李先生及其團隊目前在北加州管理著約30棟房子，並將生意慢慢發展至南加州。他表示，疫情爆發初期，生意狀況一落千丈。

「那時候很多租客很害怕，差不多40%的租客都走了，我的生意從盈利變成虧損，最多的時候我一個月大概虧損1萬多美元。」在接連虧損兩個月後，他不得不降低出租價格，以留住租客。

再加上當時加州州府頒布居家防疫令，租客長時間待在家，李先生還需要支付成倍增加的煤氣、水、電和網路費用。一來一往，利潤空間變得越來越小。

經過兩個月的低迷期，雖然收入情況有所好轉，但隨著疫情蔓延，他與員工的健康狀況也處於風險中，「包括我們都跟著感染過，員工也跟著感染，沒辦法」。他透露不少房東因入不敷出、安全考量，在疫情期間停止了經營。

儘管如此，李先生認為危機也是商機，「住房是剛性需求」。因此，他一邊大量購買消毒用品、做好防疫；另一方面也擴大房產規模、增加房源。

維持至今，他說收入基本可以與疫情前持平——每月淨利潤約4萬美元，但在房子數量上有明顯差距：「那時候大概6、7棟房子就能掙那麼多，現在可能要30個房子，還掙不了那麼多。」

房東「夭折」於禁止驅逐租客令

熬過利潤大跌、熬過健康風險，李先生說，不少房東卻夭折於加州一延再延的禁止驅逐租客令。

從2020年3月起，加州州長紐森（Gavin Newsom）號召要保護在疫情期間無法繳房租的租客，為此下達了禁止驅逐租客令，且一延再延，至今尚未終止。

在此類政策下，除部分租客因經濟困難、暫時不能如期繳租的特殊情況外，民間頻傳租客蓄意拖欠房租的事情，加州的房屋租賃市場也嚴重失衡。調查顯示，截至2021年1月21日，加州約有20%的租房家庭拖欠房租，房租債務總額約37億美元。

李先生說，州府保護租客的政策，使租客有理由拒繳房租，他遇到過一位5個月不繳租的租客。他無奈地說，有時寧願花小錢請租客走，也不願聘請律師上法庭，因為律師費太貴，即使勝訴，租客依然沒錢繳租。

不過李先生近期遇到了一位專業「租霸」，不僅欠了五千多美元的租金，還將他告上法庭，索要一萬美元，否則就不撤訴。

「（對方）就覺得華人英文不行，就可以鑽一些法律漏洞，弄得你很難受。」不過他說，所幸自己遇到一位專門處理此類案子的律師，只收取了500美元的諮詢費，為他提供指導，教他填寫所有表格、熟悉流程並自己出庭。「現在基本上快贏了。」

租客群出現變化

李先生的大部分房源都位於北加州聖荷西一帶。疫情前，他的租客大多分為兩種：一種是高科技大公司的工程師、高學歷實習生；還有一種是來自世界各地的遊客。

「這樣的人給的房租也高，也乾淨衛生，平時不在家裡待。另外遊客呢，白天出去玩晚上回來睡個覺，整個消耗成本也低。」他說，「以前素質高的租客來住，走的時候就跟沒住一樣，乾乾淨淨的，但是現在就沒法比。」

他提到，由於疫情改變了灣區的工作模式，現在很多租客變成中低收入人群，天天待在家中，衛生狀況變差。他還遇到過遊民半夜闖入室內吸毒、租客間持槍吵架等各種情況。

綜合而言，李先生認為，短租房生意「好做也難做」，工作時間較為自由，但也伴隨風險。

「風險可能一輩子也碰不到一位（無賴租客），但一旦碰到一個就很麻煩。」他說，「我們也總結經驗，儘量不讓房客住太久，大概住一個月左右還可以，不要超過三個月，超過三個月的房客就會事比較多。」◇

責任編輯：嘉蓮