【大紀元2022年02月01日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）房地美（Freddie Mac）公布，30年期固定抵押貸款利率從前一週的3.56%降至 3.55%。「經過一個月的上漲，本週（1月27日以來一週）抵押貸款利率實際上保持平穩」，房地美首席經濟學家山姆・哈特（Sam Khater）說，「最近的加息尚未對購買需求產生重大影響，因為歷史表明，持觀望態度的潛在購房者通常會在加息週期開始時進入市場。」

Khater繼續說道：「我們確實預計利率會繼續上漲，但速度會更加緩慢。因此，相當多的現有房主可以繼續從再融資中受益，以降低他們的抵押貸款支付。」

與此同時，失業率已降至4%以下，這意味著失業率非常接近疫情前的水平（3.5%）。此外，通貨膨脹率飆升至過去四年來的最快速度。因此，美聯儲最近宣布他們可能會比預期更早地提高短期利率。這將如何影響消費者和購房者？

全美房地產經紀人協會（NAR）的高級經濟學家和預測總監，娜蒂雅・伊凡久露（Nadia Evangelou）解釋，其實美聯儲沒有設定抵押貸款利率，即使美聯儲可能在3月份提高的短期利率，這是銀行相互借貸的利率。雖然這不是消費者支付的利率，但銀行較高的利率往往會使消費者的借貸成本更高，最終影響長期利率（例如10 年期國債）。

由於抵押貸款利率通常跟隨10年期國債收益率的趨勢，傳統的30年期抵押貸款利率也趨於上升。因此，美聯儲的行動產生了連鎖反應。美聯儲的最終目標是通過減緩消費來控制高通脹。

儘管抵押貸款利率高於一年前，但仍接近歷史低點。雖然隨著美聯儲加息，抵押貸款利率可能會在今年晚些時候進一步上升，但通脹下降將緩解抵押貸款利率的上升。NAR預測，年底抵押貸款利率平均為3.9%。

美聯儲在1月26日發布的聯邦公開市場委員會（FOMC）聲明：經濟的發展路徑繼續取決於病毒的傳播過程。疫苗接種方面的進展和供應限制的緩解，預計將支持經濟活動和就業的持續增長，以及通貨膨脹的降低。經濟前景的風險依然存在，包括來自病毒新變種的風險。

FOMC聲明中也指出，由於通脹率遠高於2%，且勞動力市場強勁，委員會預計將很快上調聯邦基金利率的目標區間，並決定繼續降低其淨資產購買的月度步伐，使其在3月初結束。從2月開始，委員會將每月至少增加200億美元的美國國債持有量，每月至少增加100億美元的機構抵押貸款支持證券持有量。美聯儲持續購買和持有證券，將繼續促進平穩的市場運作和寬鬆的金融條件，從而支持信貸流向家庭和企業。#

本文刊載於舊金山1月29日地產版

責任編輯：李曜宇