房貸觀察 30年固定利率持平發展

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【大紀元2022年02月01日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)房地美(Freddie Mac)公布,30年期固定抵押貸款利率從前一週的3.56%降至 3.55%。「經過一個月的上漲,本週(1月27日以來一週)抵押貸款利率實際上保持平穩」,房地美首席經濟學家山姆・哈特(Sam Khater)說,「最近的加息尚未對購買需求產生重大影響,因為歷史表明,持觀望態度的潛在購房者通常會在加息週期開始時進入市場。」

Khater繼續說道:「我們確實預計利率會繼續上漲,但速度會更加緩慢。因此,相當多的現有房主可以繼續從再融資中受益,以降低他們的抵押貸款支付。」

與此同時,失業率已降至4%以下,這意味著失業率非常接近疫情前的水平(3.5%)。此外,通貨膨脹率飆升至過去四年來的最快速度。因此,美聯儲最近宣布他們可能會比預期更早地提高短期利率。這將如何影響消費者和購房者?

全美房地產經紀人協會(NAR)的高級經濟學家和預測總監,娜蒂雅・伊凡久露(Nadia Evangelou)解釋,其實美聯儲沒有設定抵押貸款利率,即使美聯儲可能在3月份提高的短期利率,這是銀行相互借貸的利率。雖然這不是消費者支付的利率,但銀行較高的利率往往會使消費者的借貸成本更高,最終影響長期利率(例如10 年期國債)。

房地美(Freddie Mac)1月27日以來一週的抵押貸款利率。(Freddie Mac提供)

由於抵押貸款利率通常跟隨10年期國債收益率的趨勢,傳統的30年期抵押貸款利率也趨於上升。因此,美聯儲的行動產生了連鎖反應。美聯儲的最終目標是通過減緩消費來控制高通脹。

儘管抵押貸款利率高於一年前,但仍接近歷史低點。雖然隨著美聯儲加息,抵押貸款利率可能會在今年晚些時候進一步上升,但通脹下降將緩解抵押貸款利率的上升。NAR預測,年底抵押貸款利率平均為3.9%。

美聯儲在1月26日發布的聯邦公開市場委員會(FOMC)聲明:經濟的發展路徑繼續取決於病毒的傳播過程。疫苗接種方面的進展和供應限制的緩解,預計將支持經濟活動和就業的持續增長,以及通貨膨脹的降低。經濟前景的風險依然存在,包括來自病毒新變種的風險。

FOMC聲明中也指出,由於通脹率遠高於2%,且勞動力市場強勁,委員會預計將很快上調聯邦基金利率的目標區間,並決定繼續降低其淨資產購買的月度步伐,使其在3月初結束。從2月開始,委員會將每月至少增加200億美元的美國國債持有量,每月至少增加100億美元的機構抵押貸款支持證券持有量。美聯儲持續購買和持有證券,將繼續促進平穩的市場運作和寬鬆的金融條件,從而支持信貸流向家庭和企業。#





本文刊載於舊金山1月29日地產版


責任編輯:李曜宇

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