簡約公屋造價貴過公屋本土研究社：「不划算」

更新 2022-12-02 9:28 AM 人氣 34

【大紀元2022年12月02日訊】（大紀元記者林逆香港綜合報導）政府日前交代簡約公屋4處選址、造價等細節。民間組織「本土研究社」質疑簡約公屋的成本效益，亦未有解決住戶過渡上樓的問題，並指出選址全部位於新界，「政府所講的市區地完全無影，將基層住戶迫去偏遠地區」。

「本土研究社」日前在Facebook專頁發文指，當局透露簡約公屋總建築及設計成本高達267億元，以興建3萬伙的目標計算，粗略估計平均每個簡約公屋單位的成本高達89萬元，研究社指雖然計及設計成本，但是比起永久性公屋單位的造價65萬元高出接近四成。研究社認為，可能是打樁推高成本。

研究社質疑簡約公屋建築成本、程序幾乎與傳統公屋無異，但居住期只有5年，「住戶隨時未上樓又要重回劏房市場，簡約公屋到時可能又要拆，是極不划算的「即棄住宅」，建議用地不如用作興建永久性傳統公屋。

另外，研究社發現位於屯門欣寶路的簡約公屋選址原本預留作體育館、社區會堂，及學校用地，質疑興建簡約公屋是「『食』了原本預留作屯門菁田邨的社區設施用地」，而且規劃署曾承認該處原有的規劃缺少診所及體育館等社區設施，擔心會加劇當區社區設施不足的問題。

質疑發展商可借簡約公屋「過橋」

研究社又發現，簡約公屋4處選址，有兩處均為私人地，其中有位於新界偏遠地區的選址，除了未必應對到基層住屋的真實需求，亦有為發展商「山旯旮」土地儲備「貼錢配套基建之嫌」。他們舉例最新於新地借地興建的元朗同心村，入伙半年入住率只有一半，當中有居民反映位置僻遠，為生活帶來不便。

研究社又舉例，元朗攸壆路的簡約公屋選址，約一半面積位於濕地緩衝區，和粉嶺蓮塘尾一樣，均曾有申請發展，質疑發展商借簡約公屋「過一過冷河」，幾年後收回土地再申請發展，「不單止可發展地積比可以叫價更高，有先例『起到樓』城規會自然輕鬆過關」。研究社認為，政府實際上靠發展商供地，在選址或使用年期上相對無話語權，讓發展商可借簡約公屋「過橋」。

研究社亦質疑，大部份的簡約公屋要在5年後才落成，能否大幅加快上樓，質疑這種「貪快」的房屋供應未能應對基層住屋的需要，政策等同「被廢武功」。