簡約公屋造價貴過公屋 本土研究社:「不划算」

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【大紀元2022年12月02日訊】(大紀元記者林逆香港綜合報導)政府日前交代簡約公屋4處選址、造價等細節。民間組織「本土研究社」質疑簡約公屋的成本效益,亦未有解決住戶過渡上樓的問題,並指出選址全部位於新界,「政府所講的市區地完全無影,將基層住戶迫去偏遠地區」。

「本土研究社」日前在Facebook專頁發文指,當局透露簡約公屋總建築及設計成本高達267億元,以興建3萬伙的目標計算,粗略估計平均每個簡約公屋單位的成本高達89萬元,研究社指雖然計及設計成本,但是比起永久性公屋單位的造價65萬元高出接近四成。研究社認為,可能是打樁推高成本。

研究社質疑簡約公屋建築成本、程序幾乎與傳統公屋無異,但居住期只有5年,「住戶隨時未上樓又要重回劏房市場,簡約公屋到時可能又要拆,是極不划算的「即棄住宅」,建議用地不如用作興建永久性傳統公屋。

另外,研究社發現位於屯門欣寶路的簡約公屋選址原本預留作體育館、社區會堂,及學校用地,質疑興建簡約公屋是「『食』了原本預留作屯門菁田邨的社區設施用地」,而且規劃署曾承認該處原有的規劃缺少診所及體育館等社區設施,擔心會加劇當區社區設施不足的問題。

質疑發展商 可借簡約公屋「過橋」

研究社又發現,簡約公屋4處選址,有兩處均為私人地,其中有位於新界偏遠地區的選址,除了未必應對到基層住屋的真實需求,亦有為發展商「山旯旮」土地儲備「貼錢配套基建之嫌」。他們舉例最新於新地借地興建的元朗同心村,入伙半年入住率只有一半,當中有居民反映位置僻遠,為生活帶來不便。

研究社又舉例,元朗攸壆路的簡約公屋選址,約一半面積位於濕地緩衝區,和粉嶺蓮塘尾一樣,均曾有申請發展,質疑發展商借簡約公屋「過一過冷河」,幾年後收回土地再申請發展,「不單止可發展地積比可以叫價更高,有先例『起到樓』城規會自然輕鬆過關」。研究社認為,政府實際上靠發展商供地,在選址或使用年期上相對無話語權,讓發展商可借簡約公屋「過橋」。

研究社亦質疑,大部份的簡約公屋要在5年後才落成,能否大幅加快上樓,質疑這種「貪快」的房屋供應未能應對基層住屋的需要,政策等同「被廢武功」。

何永賢: 簡約公屋成本非簡單除數

房屋局局長何永賢11月30日在Facebook專頁回應簡約公屋成本問題,指簡約公屋的價錢「不是簡單的除數,將撥款總數除以30,000個單位那麼簡單」,而亦是顧及單位建造以外,基礎設施、地盤的獨特性和外部工程等。

她又解釋,簡約公屋與過渡性房屋的建築成本相若,但屯門兩個簡約公屋項目均會興建16層至18層,因此要考慮加設多部升降機、加固結構,也要提升機電設備等,故此亦要增加相應支出。何又補充,另外兩個屯門的簡約公屋選址位置便利,鄰近輕鐵站或巴士站。◇

責任編輯:李薇

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