【大紀元2022年12月14日訊】（大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導）連續的加息效應可能已經提高了房地產市場上的止贖房申請數量。11月份，美國止贖（完成）上升64%；全美共有30,677套房屋進入了止贖申請，比一年前增長了57%。

這份報告由房地產數據分析公司ATTOM提出。報告顯示，目前全美房市的止贖活動接近2022年以來的最高水平。相對於去年，止贖開始和止贖完成率都高於去年，但比上個月稍有下降。專業人士分析，近期下降可能與貸款機構通常在節日期間停辦止贖有關。

從加州來看，止贖房數量上升較快。以灣區為例，7月份的止贖申請上升90%，超過1,700棟房屋進入止贖申請。當時媒體推測，一部分止贖房的出現可能與疫情相關的保護政策到期有關。

加州今年上半年止贖比例為1/881，有16,340個房產進入止贖程序，比上年同期的7,575上升了115.7%，止贖率在全美排名第14位。

但到了10月份，加州止贖房數量名列全美第10，總計有3,942個住宅單元進入止贖程序。止贖房屋最多的縣是三一縣（Trinity）、萊科縣（Lake）、柯恩縣（ Kern）、沙斯塔縣（ Shasta）和聖伯納迪諾縣（San Bernardino）。

全美情況

從全美來看，11月份，由貸方啟動止贖流程的房屋數量為20,686單元，這比上個月下降5%，但比一年前上升了98%。業內人士認為，雖然這一數字比疫情前高出80%，但仍低於正常的止贖水平。這可能受益於目前的就業大環境較好，就業率仍然很高，貸款違約率也低於歷史平均水準。

11月，美國每4,580棟房屋有1棟被申請進入止贖程序。止贖率最高的州是伊利諾伊州（1/2,401），其次分別是特拉華州（1/2,736）、新澤西州（1/2,916）、南達科他州（1/3,195）和懷俄明州（1/3,237）等。

在全美223個人口至少在20萬以上的都市統計區中，11月份止贖率最高的為俄亥俄州的克里夫蘭（Cleveland），為1/1,913；其次分別是南卡的哥倫比亞（Columbia），為1/1,938、愛荷華州的達文波特（Davenport ），為1/2,000；加州的貝克斯菲爾德（Bakersfield），為1/2,034和新澤西的亞特蘭大城，為1/2,063。

11月份提出止贖房申請最多是加州，這與加州的房屋總數有關。11月，加州共有2,244個房產進入止贖申請，其次是德州的2,114個、佛州的1,709個、紐約州的1,575個和伊利諾伊州的1,243個。

而在人口超過100萬的大都市區中，11月提出止贖數量最多的分別是紐約（1,593）、芝加哥（1,028）、休斯頓（685）、邁阿密（657）和洛杉磯（642）。

雖然止贖申請增加，但止贖房的比例仍然遠低於疫情前的水平。為什麼呢？分析認為，這可能與目前的利率過高有關。目前的利率接近7%，使很多人轉而租房，減少了購房數量；加上全美的平均房價比去年高出很多，讓很多人放棄了買房。

如何避免房屋成為止贖房

洛杉磯地產和貸款經紀人Andy分析，有的屋主可能是因為失業；也有的可能是因為這段時間貸款利率不斷上漲並選用了浮動利率，可能當初鎖定的低利率到期，變成了浮動利率，利率翻倍造成每月還款成本大增。這種情況，銀行一般會寬限幾個月，如果還是無法償還，就可能進入止贖申請階段。另外，還有的貸款人，當初貸款時可能是屬於不查收入的那一類申請者，利率可能更高；可能貸款時對他們還款能力的評估沒有那麼嚴格，導致無法還貸的問題。

因此，Andy建議，如果房主想避免止贖風險，在貸款時一定要切記：每月還款額不能超過家庭收入的50%，或者各種負債比例不能超過家庭收入的50%。但即使這樣仍然有風險，因為，夫妻一方可能會出現失業的情況。所以，最好的貸款收入比例是不要超過家庭收入的30～35%。

他還建議：房主買房前及早規劃，最好把各種風險因素都考慮進去，規劃好在最不好的情況出現時應對的方法。◇#

責任編輯：方平