【大紀元2022年11月19日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）西澳首次購房者買新房人數已降至十多年來最低水平。建築行業表示，申請西澳政府推出的1萬澳元首次置業者補助金（FHOG）人數下降是當地房市回落至中共病毒大流行前水平的「明確跡象」。

新建房刺激計劃在中共病毒大流行高峰期把建房或買新房的需求推上了高峰，於2020年12月達到創紀錄的1642份補助金申請。

自那以後，FHOG申請一直在穩步下跌，9月份只有334份申請提交——這是自2012年1月西澳礦業繁榮結後最少的一次。

5月州預算預測麥高恩政府將在上個財年支付總額近9000萬澳元的補助金撥款，然後在2022-23年降至3750萬澳元。

利率上漲、勞動力和材料成本飆升以及施工時間延長，導致一些購房者轉向現房市場（二手房）。

西澳最大建築師協會（Master Builders Western Australia，簡稱MBA）執行董事格拉維斯（John Gelavis）說：「首次購房者申請的下降是一個明顯的跡象，表明房地產市場正在恢復到大流行之前的水平，消費者接受州和聯邦的刺激措施，其中還包括對首次購房者的FHOG和印花稅豁免，這創造了該行業的巨大需求。

「當大流行來襲時，市場在糟糕的幾年後略有好轉，但當房屋展示因COVID而關閉、不確定性隨之而來時，工作渠道變得極其黯淡。

「由於（中共病毒）大流行和世界各地利用建築作為支持當地經濟的方式，我們經歷了意想不到的全球供應鏈挑戰、價格上漲以及熟練勞動力短缺等，這給建房業帶來了挑戰，目前，其中有些方面情況好轉，在未來12到15個月內，預計市場將恢復到更穩定的水平。」

西澳房地產協會（Real Estate Institute of WA）首席執行官卡特哈特（Cath Hart）表示，在2020年政府的刺激措施帶來首次購房者的大量需求後，業界預計現階段對新建房的需求將會縮水。

「FHOG申請減少反映了最近幾個月對新房的需求放緩，但面對利率上升，尤其是與東海岸相比，整個西澳市場的價格保持相對彈性，因為我們的庫存水平低且負擔能力強」，她說，「現在預測FHOG的申請數量持續走低還為時過早，但由於建築周期比平時長，一些消費者在尋找現房市場，而不是建設新房。」

責任編輯：楊新雲