【大紀元2022年11月19日訊】（大紀元記者殷瑞娜編譯報導）數據顯示，儘管最近幾個月房屋價格不斷下降，但舊金山大都會區的房屋，仍然是全國20個最大的大都會區中最昂貴的。

根據房源網站Zillow的數據，10月標誌著舊金山都市區的房屋價值連續第五個月下降，房價從COVID-19大流行時代的增長中急劇逆轉，而且這種情況正在整個灣區發生。

從6月到10月，阿拉米達、康特拉科斯塔、舊金山、聖馬刁和馬林縣的典型房屋價值，下降了5%以上。

儘管如此，舊金山仍然保持著其長期以來，在全國最昂貴市場的地位。

事實上，根據Zillow的數據，在美國最大的20個城市中，舊金山是唯一一個房屋價值突破七位數的城市，達到137萬美元。

緊隨其後的是另外兩個加州市場，排名第二的洛杉磯，價格為903,359美元；排名第三的聖地亞哥，價格為881,973美元。

10月份的數據顯示，在美國近900個都市中，有10個城市擁有七位數的典型房屋價值，而在這些都市中，舊金山排名第二，是最昂貴的。

排名第35的大都市聖荷西，以155萬美元的房屋價值領先。

Zillow對典型房屋價值的估計，不僅是基於最近售出的房屋的價格，而且是基於一個郵政編碼內所有房屋的估計價值，基於該地區類似房屋的銷售價格趨勢。

雖然舊金山市的房屋比周邊的城市更昂貴，但該市在6月至10月期間，出現了相對更劇烈的跌幅。

上個月，該市的典型房屋價值為146萬美元，自6月以來下降了近8%。同時，整個加州的典型房屋價值為76.5萬美元，自夏季以來下降了3.3%。

自2020年年初以來，舊金山的房屋和周邊城市地區房屋價格差距，一直在縮小。
在COVID-19大流行期間，由於買家尋求更大的空間，而房屋供應有限，抵押貸款利率又處於谷底水平，因此房屋價格激增。

但在最近幾個月，快速的加息、飆升的通貨膨脹和股市動盪，使全國的住房市場降溫，灣區和北加州引領了這一趨勢。

與美國其它都市區相比，舊金山的房屋價值，從6月到10月下降幅度最大，為5.4%；其次是鳳凰城和洛杉磯都市區，分別下降了4.7%和3.9%。

與此同時，在邁阿密，房屋銷售在下降，但價格仍在上升。 10月的數據顯示，邁阿密的典型房屋價值為472,926美元，從6月到10月，在美國大型都市中增幅最大，為5%。

雖然舊金山的房屋價值一直在下降，但是仍不能抵消升高的抵押貸款利率。

在目前7%左右的抵押貸款利率下，房屋價值需要下降到133萬美元，購房者的平均月付款，才會恢復到5月份的8,000美元水平。◇

責任編輯：宋佳怡

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