【大紀元2022年11月01日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）西澳房地產協會新當選主席預測今年房價不會下跌，甚至可能因為待售房屋短缺而上漲。

據《西澳人報》報導，擁有32年行業經驗的懷特（Joe White）表示，儘管利率上升，外加全球經濟有可能衰退，西澳市場供應不足仍有助於維持房地產價格。

「這一切都與供應有關，而且西澳房屋長期短缺」，他說，「我認為價格可能持平，或略有上漲。」但懷特表示，這一預測將取決於西澳人口和工資是否增長。

截至3月的一年中，西澳人口增加了32,200人，私營部門的工資在截至第二季度的一年中增長了2.7%。

「如果這兩個因素同時增長，那對房市是有利的。」他說。

「如只有其中一個因素，珀斯房市還可能保持穩定。但如果這兩個因素都失去了，那房市就會倒退。」

工資增長很重要，因其有助於提高借貸能力。幾位抵押貸款經紀人告訴《西澳人報》，根據一般經驗，利率每上升0.5%，固定收入人士的借貸能力就會減少5萬澳元。

人口增長將持續給西澳有限的房屋供應帶來壓力。

懷特原是JMW Real Estate房地產經紀公司的負責人，他承認全球經濟有可能衰退，澳洲財政部長查爾默斯（Jim Chalmers）稱，世界許多主要經濟體的下行已從「可能變成很可能」。

他指出，國際事件和利率上升也導致當地購房者「越來越謹慎」了。

然而，懷特相信西澳資源豐富的經濟體將擺脫最嚴重的全球危機，就像2008年全球金融危機期間那樣。「最後一個悲觀的預測並未發生。」

懷特表示，他當選西澳房地產最高機構REIWA主席後的目標是：解決住房和無家可歸的危機，幫助解決西澳人住房問題。

「REIWA必須認為，我們的指導原則是：讓每個西澳人都住在自家屋簷下。」他說。

責任編輯：楊新雲