【大紀元2022年11月01日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）深圳市日前發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》。有評論人士表示，深圳市推出房屋租賃參考價格是給深圳樓市的棺材板上釘上了最後一個釘子，深圳市的房地產市場已經失去了基本的投資價值。

中共深圳市住建局10月28日在其官方網站發布深圳市房地產和城市建設發展研究中心關於發布《深圳市2022年度房屋租賃參考價格》的通知。該通知稱，是為了「 提高租賃市場價格透明度」，並提供了查詢租賃參考價格查詢平台。

據深圳新聞網報導，此次發布的租賃參考價格覆蓋全市各區（含大鵬新區），包括4319個小區（其中，存量商品住房樓盤3786個、統建樓樓盤318個、商務公寓樓盤215個）、2042個城中村私宅、4500個產業園區配套宿舍區以及6702個產業園區。

據《時代周報》報導，深圳全市各類住房的租賃參考價在29-154元（人民幣，下同）/平方米・月之間。分區來看。南山的租賃參考價最高，商品住房租賃參考價為109元/平方米・月、商務公寓154元/平方米・月、統建樓73元/平方米・月。光明、龍崗、坪山、大鵬等相對偏遠區域，商品住房租賃參考價在40-51元/平方米・月。其中，南山、福田的市場價略高於參考價，龍崗持平，羅湖、鹽田、寶安的市場價均略低於參考價。

《每日經濟新聞》引用深圳一名租客程誠的話說：「如果按這個標準，我現在住的地方，每個月差不多可以省1000塊左右。」

對於房屋租賃參考價格是否對市場有約束力，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，租金參考價最大的作用是對於保障性租賃住房的定價，對市場租賃住房的租金制定約束性並不強。

明源不動產研究院首席研究員艾振強則認為：「該措施對二手房東，特別是拿房裝修之後再出租的業務模式，可能會造成一定打擊，因為經重新裝修之後的公寓，價格相比之前普遍有50%以上的漲幅，未來通過租金差獲利的空間可能會進一步收窄。」

部分網民對於深圳市發布房屋租賃參考價格也不以為然。

網民「小圓」表示：「無意思，五十萬裝修和十萬裝修，難道租金一個價嗎？」

網民「zau_6z7」也表示：「二樓和20樓能一個價嗎？」

廣東網民「往事」說：「沒有約束力的東西就不要浪費人力物力研究了。」廣東網民「磨磨磨」表示：「淨搞些沒用的。」

也有網民說，當局這樣做是干預市場，自相矛盾。網民「a9ly2jo 」表示：「你們又吵著要一律『市場化』，這裡又對『參考價』心懷憧憬～ 這難道不是自相矛盾麼？ 」

財經評論人士則認為，深圳當局這樣做對深圳房地產市場的打擊。評論人士王劍10月31日在其自媒體節目中表示，這個措施基本上給深圳房地產市場的棺材板上釘上了最後一顆釘子。

王劍表示，二手房參考價和租金參考價這兩個行政措施更加深刻摧毀房地產市場機制，政府直接把手伸到市場中，直接扭曲市場價格，政府用行政手段把市場價格壓下來，市場價格不能反映市場供求的情況，市場參與者也不能預估他的投資回報，因為政府隨時改變個參考價，結果就使參與者最終離場，這兩個措施意味著深圳房地產市場失去了基本的投資價值。

王劍進一步表示，如果這個政策推廣到全國，意味著中國房地產市場將會崩潰。

2021年2月，深圳當局在中國大陸第一個發布了住宅小區二手住房成交參考價，並與住房貸款掛鈎，隨後大陸部分城市跟進。該行政措施嚴重打擊了二手房市場。◇

責任編輯：林琮文#