【大紀元2022年01月14日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯地區的房屋建造商在2021 年的最後幾個月減少了新房開工建造。

不過根據市場研究公司Residential Strategies 的最新報告，今年該地區的房屋開工總數仍達到創紀錄的58,140 棟，比2020 年的建造量增加了20%。在過去兩年中，該地區的新房開工數增長了超過50%。

達拉斯地區的建築商在第四季度開工建造的獨戶住宅共12,855 棟，比去年同期減少了6.9%。由於建造商停止新房開工以便趕工完成已經開工的房屋建造，今年最後四個月的新房建設許可數有所下降。

住宅策略公司的負責人泰德•威爾遜（Ted Wilson）說：「如果你無法在不造成更多延誤的情況下完成房屋建造，你就不想繼續啟動更多新房建造。市場上有很多需求，銷售不是問題。」

「超低的抵押貸款利率繼續創造前所未有的住房需求水平」，威爾遜說，「雖然需求仍然強勁，但建造能力問題迫使許多建造商放緩開工，因為他們專注於將正在進行的工程盡快完工。」

在去年年底時，達拉斯地區有將近38,000 棟房屋正在建造中。

「建造新房所需的時間已經大大延長」，威爾遜說，「在正常情況下，建造商可以在130 到140 天內建造房屋，但在我們最近進行的一項調查中，房屋建造週期時間平均為219 天。」

工人短缺、材料供應鏈問題和其它因素正在減慢該地區的住房建造速度。

去年第四季度，建造商在達拉斯地區售出了11,264 棟新房，比2020 年同期僅增長1.4%。 2021 年全年，建造商共售出了45,984 棟房屋，同比增長7.1%。

更高的土地成本導致達拉斯地區的新房中位價被推高至年底的369,000 美元。 「在過去一年左右的時間裡，每所房子的建造成本上漲了75,000 美元或更多」，威爾遜說，「我們已經看到，今年下半年地塊開發成本確實在攀升。」

展望未來，威爾遜表示，建築商和住房分析師正在密切關注加息的影響。最近幾週，房屋抵押貸款成本走高，並預計在2022 年剩餘時間內將進一步上升。

「如果抵押貸款利率繼續攀升，那肯定會抑制購買熱情。」他說。

責任編輯：林遠