【大紀元2021年09月09日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）新數據顯示，去年西澳超過15個地區的房產資本增長高於業主的年工資收入。

據房地產集團Domain報導，根據Domain和ABS的數據顯示，City  Beach、Salter  Point、Cottesloe、Floreat和Dalkeith這五個郊區的房產增值超過家庭年工資20萬澳元以上。

兩者收入差距最懸殊的情況發生在City Beach，房屋增值比該區的家庭稅後工資中位數的164,305澳元高出225,695澳元。City Beach中位房價的年度增長為390,000澳元。

珀斯南部地區Salter Point，房產增值為202,402澳元，而該區家庭稅後平均年收入為115,098澳元，該區中位房價的年增值總計為317,500澳元。

雖然這是好事，但這些地區僅佔西澳房市的7%，85%的房價上漲實際上仍低於業主的年收入。

房地產公司Momentum Wealth董事總經理柯林斯（Damian Collins）表示，西澳強勁的房價增長反映出高端地區在引領市場復甦。他表示，中環地區可能會在未來12個月內跟進，屆時資本增長將超過家庭收入。

「當然，當房地產市場有一個合理的增長時，某些年份資本增長價值大於業主年收入，而且我們肯定會看到房價的增長率約為11%」，他說，「這不是每年都會發生的事情，而是取決於市場周期，可能每十年發生一兩次，不是每年都會發生的，不是——可能每10年中有一兩年出現資本高速增長，要根據周期進展的情況而定，」

柯林斯說，Salter Point區是一塊隱藏的寶石，位於河濱，毗鄰富裕的Applecross。「這是一個沒有得到市場足夠認可的區」，他說，「如果你在過去12到18個月內購買了那裡的房產，那房價增長幅度就會超過你工資年收入。」

「但假如你是在2014年買了房子，那就可能甚至不會回到起點或接近起點」，他接著說，「如果你是在過去12個月內購買的，那你就抓住了完美的時機。我們認為，2020年7月至8月絕對是市場的平靜期，從那時起，房價就一直在上漲。」

房地產分析師兼估值師亨格尼（Gavin Hegney）說，六個月前房價與工資收入差距最大的區是Cottesloe，它展示了當前市場的連鎖效應。

「我所說的『市場繁榮』並不是同時全面發生的，這是一個教訓，如果你想在一個地區買房，請先看看周邊地區，以決定這一地區是否正在或將要強力升值，」他說。「因為它們的房價不會同時上升，而是以骨牌效應的形式上升。」

Domain經濟研究主管鮑威爾女士（Nicola Powell）表示，從結果來看，各州房價增長均呈強勁。「新南威爾士州一直表現出色，其房價年漲幅超過家庭年收入的郊區比例最高。緊隨其後的是塔斯馬尼亞、維多利亞、首都領地、昆士蘭、南澳和西澳。」她說。

另一面，Iluka區，工資高於房價增長，家庭年收入中位數為157,059澳元，中位房價增長為152,652澳元。

在公寓市場，Mandurah業主的家庭收入為45,219澳元，與公寓中位價的年增長為10,500澳元，兩者差距為34,719澳元。

責任編輯：楊新雲