【大紀元2021年09月03日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）國際評級機構穆迪9月2日發布報告，將大陸房地產行業展望由穩定調整為負面。有業界人士表示，房地產業對中國經濟的貢獻在25%左右，房地產下滑將拖累大陸經濟。

路透社2日報導，穆迪認為，在未來6～12個月，大陸房地產開發商的融資渠道仍將受限，大陸銀行和信託貸款融資以及境內外債券市場對大陸房企來講依然緊張。

穆迪副總裁黎錦雄認為：「房地產銷售、流動性和現金流將會下降，這將提高再融資風險，尤其是對於財務實力較弱的開發商而言。」

穆迪還表示，受銷量下滑以及銷售均價漲幅放緩影響，穆迪預計未來6～12個月全國合約銷售額 （過去12個月均值）將下降0%～5%。

中共在去年8月份推出限制房企融資「三道紅線」之後，去年年底又給銀行對房企的貸款占比設置上限，增加房企的融資難度，今年上半年對房地產開發商的貸款增速回落至近年來最低水平。

進入今年以來，中共又從需求端調升房貸利率，限制銀行發放民眾貸款額度以及延長審批時間。中原地產研究中心的統計數據顯示，截至8月22日，今年大陸累計對房地產的「調控」突破400次，月均超過50次， 2021年來房地產調控政策全面刷新歷史紀錄。

中共當局從供需兩方面打擊房地產，導致流入房地產行業的資金減少。評論人士王劍表示，一個行業的興旺要有資金不斷流入來推升，尤其是房地產行業，現在流入房地產的資金不斷減少，房地產行業會逐漸萎縮。

而現實數據也顯示了大陸房地產逐漸趨冷。8月16日，中共國家統計局公布7月份70個大中城市商品住宅銷售價格顯示，月、年漲幅均整體回落。7月，一線城市新建商品住宅銷售價格月漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格月漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。從年漲幅來看，7月一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別年漲6%和10%，漲幅比上月分別回落0.1和0.5個百分點。

另外，據中共國家統計局的數據，今年 1～7月，房屋新開工面積下降0.9%，今年上半年為增長3.8%；同時，1～7月，房地產投資增長12.7%，相比之下，上半年為增長15%。

1～7月住房銷售（衡量需求的主要指標）按年增長33.1%，低於1-6月的41.9%增幅。

路透社引述易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的分析說，應關注房地產投資增速是否會過快下滑的風險。據其測算，7月房地產投資、新開工和土地購置面積環比均達兩位數降幅，銷售面積和銷售額同比降幅在40%上下，到位資金環比降幅超20%，其中定金及預收款和個人按揭貸款單月均由升轉降。

野村中國首席經濟學家陸挺認為，中共此次對房地產「調控」是史無前例的，這會對中國經濟產生較大影響。

財新網報導，陸挺8月31日在第十三屆野村中國投資年會上表示，中國經濟增長對房地產的依賴度越來越高。根據陸挺的測算，房地產行業在中國經濟中的占比很高，直接貢獻為12.3%，加上上下游產業的貢獻為16.4%，如果考慮土地購置費，房地產業對中國經濟的貢獻在25%左右。中共政府44%的收入來源於房地產和土地相關領域。而此次中共對房地產「調控」的力度又很大，不太可能房價一下跌就放鬆「調控」，所以，市場應當準備好迎接比預期嚴重得多的經濟放緩、更多貸款和債券違約以及潛在的股市動盪。

責任編輯：林琮文