【大紀元2021年09月20日訊】（大紀元記者周翰音紐約報導）去年3月COVID-19大流行之後，紐約市租金連續幾個季度暴跌；近期，租金有所回升。皇后區高端租賃市場是紐約市第一個在COVID-19大流行之後復甦的市場。

紐約房地產網站StreetEasy最新市場數據顯示，皇后區的高價租賃市場，即每月出租價格超過2,500美元的房屋，恢復到了疫情前高點（最高出租價格）的99%。

StreetEasy報告表明，這意味著之前在曼哈頓和布碌崙這些租金更昂貴地區的租房者紛紛湧向皇后區的主要社區，包括長島和阿斯托利亞（Astoria），從而增加了高價房屋租房需求。皇后區豪華建築的房東預計到這種需求，正在提高租金價格。但對許多人來說，高端市場租金可能太高。

皇后區的中低檔出租房屋價格最近才開始回升，恢復速度較慢，仍遠低於疫情前的水平，這也為租房者提供了更多的選擇。總體而言，與曼哈頓和布碌崙相比，皇后區的出租房價仍然相對便宜。

皇后區今年7月份的租金中位數為2,200美元，而曼哈頓為3,000美元，布碌崙為2,600美元。2021年第一季度，隨著全市租金繼續跌至歷史低點，皇后區的租金中位數下滑至1,999美元。曼哈頓和布碌崙分別跌至2,700美元和2,390美元。

最便宜的待售房屋越來越便宜

自2020年3月爆發疫情以來，皇后區最便宜的待售房價格跌幅最大，而且還在繼續下跌。由於疫情對低收入居民造成了不同程度的經濟影響，低收入家庭更有可能選擇購買這些更便宜的房子。

皇后區中高價房屋價格開始回升

曼哈頓和布碌崙的房價在疫情之前就已經下降，皇后區房屋銷售市場在疫情期間也有所放緩，但這種與疫情相關的放緩已經在恢復。

根據StreetEasy數據，在過去幾年上漲之後，皇后區最昂貴房屋的價格在2020年3月－2021年3月期間下跌了近5%，現在已開始回升，買家來自曼哈頓和布碌崙海濱區等房價更昂貴的地區。皇后區中檔住宅價格一直保持穩定，這適合於尋求購買比曼哈頓和布碌崙地區更便宜住宅的買家，也適合於皇后區想要將現有低價住房更換為更好住房的買家。StreetEasy預測皇后區的房地產市場最早將在今年秋季或是2022年成為紐約市最熱門的房地產市場。◇

責任編輯：李悅