【大紀元2021年08月06日訊】（大紀元記者唐超綜合報導）新澤西的住宅房地產市場在火了數月後，近似瘋狂的購買活動逐漸降溫。新澤西州房地產經紀人協會（New Jersey Realtors）稱，在今年上半年創下記錄之後，對可負擔性的擔憂（affordability）和住房庫存的缺乏已使市場放緩。

今年春季4月期間，新澤西的房市曾出現火爆增長。原因一是市場上房屋庫存量少，二是大量千禧世代因疫情從大城市轉移到鄉村式的新澤西，這導致一些熱門區域的房屋中位銷售價格與去年同期相比大幅攀升，出現搶房風潮。

如博根縣今年2月上市的獨棟住宅數量比去年同期下降了52.5%，從去年的2,650棟下降到今年的1,260棟，致使房屋中位銷售價格躍升了17.5%，從48.5萬美元攀到57萬美元。又如蘇塞克斯縣今年2月的待售房屋比2020年同月下降了61%，從1,016棟下降到396棟。售價中位數攀昇了35.6%，從23.2萬美元升到31.5萬美元。

一棟熱手房屋甚至收到高達49個報價，最後的成交價經常比賣主要價高出5%，10%、甚至20%，有些房屋成交價比要價高出了7萬美元。

新澤西州房地產經紀人協會主席瓊斯（Jeff Jones）說，部分市場正在平靜下來，一個更加穩定、正常的市場開始浮現。在負擔能力方面，雖然抵押貸款利率仍然很低，但住房價格呈爆炸性增長，令一些買主望而卻步。今年新澤西的房屋銷售價格中位數為38.5萬美元，比2020年同期增長了20%以上。

與此同時，新澤西的倉庫市場仍一幅蓬勃發展、欣欣向榮的景象。在2021年第二季度，北部和中部的倉庫空置率已降至3.5%，達到歷史最低點。倉庫租金也達到了歷史最高點，平均租金要價從第一季度的每平方英尺9.67美元和2020年最後一個季度的9.04美元上升到10.17美元。

此外，新倉庫的建設也在激增。紐瓦克正在建設130萬平方英尺的倉儲空間；梅德蘭（Meadowland）即將動工110萬平呎的建築；新澤西高速路（Turnpike）12號出口處在建設250平呎的倉儲; 西部78號公路邊（Western I-78 Corridor）也正在施工60萬平呎的倉儲。◇

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