【大紀元2021年08月22日訊】（大紀元記者林達澳洲珀斯編譯報導）根據世邦魏理仕（）最新報告顯示，截至2021年，珀斯寫字樓資產交易額迄今已超過9.51億澳元，接近中共病毒（也稱COVID-19）大流行前的交易量。

珀斯辦公室報告指出，在COVID-19大流行期間，珀斯經濟相對穩定，租賃市場 有所改善，引來大批投資者，使西澳成為過去18個月中最具魅力的投資市場。

該報告發現，在2021日曆年，價值約9.51億澳元的珀斯辦公樓易手，大大高於去年的2.76億銷售額，接近2019年12億澳元的五年高點。

近期寫字樓交易包括Dexus收購CapitalSquareTower1—49%的股權，以及Primewest和Black Rock Real Asset的合資項目：140 St Georges Terrace。

世邦魏理仕西澳資本市場主管德桑奇（Aaron Desange）表示，儘管交易流程延長，並且全澳範圍內的封鎖抑制、延遲了活動，但投資者對珀斯的投資興趣持續反彈至相對活躍的水平。「鑑於當前的經濟基本面正在發揮作用，投資者已經註意到珀斯市場及未來長期增長之潛力，最近的銷售活動證明了這一點。」他說。

報告估計，自2020年6月以來，價值約51億澳元的資本一直在積極爭奪珀斯寫字樓資產，預計在今年剩餘時間裡，這將繼續支撐對該資產類別的需求。

「雖然資本在那裡，但其本質上仍然具有選擇性，在投資可預測性和更有利融資條件的基礎上，收入確定性最為重要。」他說。

東海岸優質寫字樓收益率繼續大幅壓縮，降至6%以下。與此同時，珀斯市場優質寫字樓資產的收益率一直徘徊在6%以上。在2021年6月，珀斯優質寫字樓市場收益率為6.27%，而悉尼為4.59%，墨爾本為4.74%。

高級研究分析師沃爾克（Nicholas Volk）表示，對於願意在不同地域投資類似資產的投資者來說，仍然可獲得健康的租金溢價。目前珀斯和悉尼之間的利差為168個基點，而30年平均值則為99個基點。

他表示，鑑於珀斯優質寫字樓資產的收益率溢價很有吸引力，加之資本增值仍不足，預計需求將上升。

不斷改善的租賃市場也為珀斯寫字樓引來了投資者。根據數據，在輕微的封鎖期間，西澳自2020年5月以來增加了122,250個工作崗位。這轉化為寫字樓需求，珀斯今年有超過45筆租賃交易，總面積約為59,350平米。這幾乎是2020年租賃空間（31,500平方米）的兩倍。

「有利的實體辦公室入住率使企業的房地產戰略能夠更有效地制定，進一步帶來新的詢價和新的租賃交易」，他說，「投資者投資在業已證明了成功招徠租戶的資產上，堅信購來的寫字樓能夠順利轉手或包租出去，讓資本再生出新資本。」

責任編輯：楊新雲