【大紀元2021年08月15日訊】（大紀元記者鄧舒語美國聖地亞哥報導）新冠病毒疫情改變了人們的生活方式，居家隔離帶來的遠程工作也使紐約、舊金山等大都會的高收入人群，將目光轉向鄰近沿海和山區城市的高端房地產市場。專精高端房地產買賣的聖地亞哥房地產經紀人黃瑞盈（Rannie Huang Greer）表示，聖地亞哥的高端房產市場正處於前所未有的熱市，由外地流入的買家帶起了豪宅銷售量，使得房源「供不應求」。

疫情後 外地高收入者成新客群

聖地亞哥高端房地產公司Barry Estates的房地產經紀人黃瑞盈（Rannie Huang Greer）介紹，聖地亞哥高端房地產市場的需求量在疫情後期大幅上漲。當地頂級社區之一聖塔非莊園（Rancho Santa Fe）的房屋銷售量，雖然在疫情初期稍顯低迷，但在2020年7月開始的第三季度突然翻倍跳起，熱度持續至今。

黃瑞盈介紹，2020年間，聖地亞哥高端房地產市場的國際買家基本消失，疫情後期流入的新客群包括北加州的科技新貴，以及來自德州、紐約等外州的非常有經濟實力的買家。

「疫情之前很多買家來自較近的洛杉磯，還有就是當地的企業家、公司高管，」她說，「但是在疫情後期，非常多的買家是外地的高收入上班族和企業家。2020年第三季度聖塔非莊園房地產銷售量增長了一倍，有許多是這些外地買家帶來的。」

黃瑞盈說，價格在3百萬美元以下的豪宅有多個買家競價，2百萬至4百萬之間的豪宅售賣由於高薪上班族的加入趨於年輕化。但與中價房屋買家通常要主動加價才能買到房的情況不同，豪宅加價賣出的情況仍屬少數，因此行銷（Marketing）及定價策略在出售豪宅時就顯得格外重要。

後院大、裝修好的房源受歡迎

黃瑞盈說，疫情之後，高端房地產購買者對房屋的要求也發生了變化。很多人都趨向於將家和度假屋合二為一，買家更偏向後院面積大的房子，喜愛室內外融為一體的房屋設計，對房屋屋況的要求也較高。同時，購屋者也尋求獨立且有空間感的辦公空間。

「有很多客人跟我講的第一個條件就是佔地面積至少要一英畝，」黃瑞盈說，以前的買家更看重通勤方便和鄰近餐廳酒吧，但經過疫情，高端房地產購買者篩選房源的首要條件變為了居住面積。

屋況也是購房者優先考慮的條件之一。黃瑞盈說，由於疫情，買家變得不願在購買房屋後進行裝修。「所以就算現在市場熱絡，屋況不好的房源依然不好賣。」

此外，使用落地窗門的室內外融合設計成為重要的裝修風格， 「即家裡也是度假。很多人追求的是在家中也是像在度假的感覺。」

預計短期內房價仍上漲

黃瑞盈認為，聖地亞哥豪宅價值仍被低估，因此仍有上漲的空間。

她表示，即使房價已經上漲，但比起其他豪宅區，如北加州的Atherton和Los Altos Hills地區，聖地亞哥豪宅的性價比仍然較高。在聖地亞哥，同樣的價格可以買到更大的房子，而且擁有好的學區，生活品質高且方便。

對於聖地亞哥的高端房地產，黃瑞盈說，好學區的豪宅價格波動不大，較為穩定。沿海和山區豪宅風格不同，面對的是不同的購買群體。根據目前觀察到的數據，佔地面積6,000呎以上（557平米）的豪宅銷售成長率最大，5百萬美元以上豪宅的銷售也有較大增長。

「聖地亞哥的高端房地產比我們想像中的更火熱，」黃瑞盈說，雖然7-8月正處於銷售淡季因此房市暫緩，但到9-10月，房市預計會再次熱起來。

對於未來房價走勢，黃瑞盈表示雖然加州房價已上漲了一段時間，有些買家可能會因為房價處於歷史高點而對購房時機產生猶豫，但不論高端或中位價房源仍然緊缺，所以目前看來未來房屋的價格還是會繼續上漲。

責任編輯：田磊