【大紀元2021年07月03日訊】（大紀元記者彥平美國紐約報導）皇后區220萬人口遍布在40多個社區，目前其單家庭屋地產市場中位價在70萬左右。地處高密度人口的紐約市，歷經疫情，皇后區單家庭屋今年前4個月的銷售中位價，比去年和前年同期各個社區表現不同，大幅漲價的，大多是中位價在70萬元以下的價格低端市場。

以下表格是近三年每年1月到4月間，皇后區各個社區單家庭屋中位價的比較，這裡只列出銷量超過10棟的社區。其中表一是中位價上漲較大的社區、表二是中位價降低幅度較大的社區，表三是中位價變化幅度相對不大的社區。

如表一所示，和2019年疫情前的同期相比，皇后區單家庭屋中位價推高幅度較大的社區（增幅超過9%），大多是價格低端市場（目前中位價在70萬以下）。

其中Breezy Point社區漲幅最大，比疫情前同期增長超過60%，這個地處Rockway的海濱社區，成為疫情中尋找獨立居住空間買家的寵兒。

Jamaica Estates是皇后區唯一百萬以上中位價社區中，在疫情中獨棟屋價格仍有大幅升高的高端社區，這個美國前總統川普曾在兒時居住和成長的社區，以其宜人的生活環境成為皇后區高端社區一枝獨秀。

從表二可以看到，相比於2019年疫情前，獨棟屋中位價下降相對較大（降幅超過8%）的社區主要是比較近曼哈頓的皇后區較高端社區。

表三是和2019年疫情前相比，獨棟屋中位價相對變化不大的社區。

值得關注的是法拉盛-北（Flushing-North）和法拉盛-南（Flushing-South）兩個毗鄰的社區，疫情前獨棟屋中位價差別相對較大，而目前這一差距顯著縮小。

下期將為您分析布朗士各社區疫情期間地產市場，敬請關注。

責任編輯：鄭樺