【大紀元2021年07月03日訊】(大紀元記者彥平美國紐約報導)皇后區220萬人口遍布在40多個社區,目前其單家庭屋地產市場中位價在70萬左右。地處高密度人口的紐約市,歷經疫情,皇后區單家庭屋今年前4個月的銷售中位價,比去年和前年同期各個社區表現不同,大幅漲價的,大多是中位價在70萬元以下的價格低端市場。
以下表格是近三年每年1月到4月間,皇后區各個社區單家庭屋中位價的比較,這裡只列出銷量超過10棟的社區。其中表一是中位價上漲較大的社區、表二是中位價降低幅度較大的社區,表三是中位價變化幅度相對不大的社區。
如表一所示,和2019年疫情前的同期相比,皇后區單家庭屋中位價推高幅度較大的社區(增幅超過9%),大多是價格低端市場(目前中位價在70萬以下)。
其中Breezy Point社區漲幅最大,比疫情前同期增長超過60%,這個地處Rockway的海濱社區,成為疫情中尋找獨立居住空間買家的寵兒。
Jamaica Estates是皇后區唯一百萬以上中位價社區中,在疫情中獨棟屋價格仍有大幅升高的高端社區,這個美國前總統川普曾在兒時居住和成長的社區,以其宜人的生活環境成為皇后區高端社區一枝獨秀。
從表二可以看到,相比於2019年疫情前,獨棟屋中位價下降相對較大(降幅超過8%)的社區主要是比較近曼哈頓的皇后區較高端社區。
表三是和2019年疫情前相比,獨棟屋中位價相對變化不大的社區。
值得關注的是法拉盛-北(Flushing-North)和法拉盛-南(Flushing-South)兩個毗鄰的社區,疫情前獨棟屋中位價差別相對較大,而目前這一差距顯著縮小。
下期將為您分析布朗士各社區疫情期間地產市場,敬請關注。
責任編輯:鄭樺