【大紀元2021年07月29日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）紐約著名的網絡租房公司StreetEasy7月28日舉辦網絡諮詢會議，介紹了當下紐約租房市場情況和找房的選擇。專家們介紹說，紐約市租金落到底開始回升，但現在仍是租房好時機。在紐約市尋找出租房最好提前6到7週進行；還需要準備好收入證明等一系列文件。如果收入不夠的話，那麼就做好與人分租或者在曼哈頓以外找房的準備。

紐約市租金落到底 開始回升

首先，今年的租房價格雖然低於去年的疫情剛開始時的市場價格，但是目前的統計顯示，降價已經到了最低點，並且出現上升趨勢。

「2020年末和2021年初的租金水平降到了紐約十年以來的最低紀錄，和2010、2012年的水平差不多了。」StreetEasy經濟師吳南希（音譯，Nancy Wu）說，「所以我們看到了十年來曼哈頓從未有過的好交易，上個季度開始（價格）稍有抬頭。不過租客們不必擔心，恢復期剛開始，價格還會很好。」

目前的紐約市各區的租房價格中間值水平如圖。以曼哈頓為例，筒倉（Studio）平均價格為2,195美元/月；一居室2,820美元/月；兩居室：3,350美元/月。一居室的價格在布碌崙、皇后區和布朗士的水平要比曼哈頓低了200、500和600美元不等，其餘戶型價格相差就更大。

「現在經濟正在恢復，人們正在回到紐約市工作，這對租房市場有著直接影響。但是仍然有很多好買賣，很多地方的租金仍然低於大瘟疫流行前的水平。所以，現在是租房的好時機。」吳南希說。

而且，紐約今年第二季度的租房庫存已經達到最高水平，有大量的房子可供租出，雖然從目前的需求，這種情況不會持續很長時間。

曼哈頓房東開出租房條件：年收入為月租的40倍

StreeEasy介紹了紐約市租房市場的一些慣例做法。比如，房東一般要求房客出示以下文件：雇主開具的工作證明信；最近三個月的工資條；最近三個月的銀行水單；聯邦稅務證明；兩張帶照片的身分證；20美元的申請費。

而且，租房市場上還有一個業內不成文的規矩，即房東要求租房者的年收入要達到月房租的40倍。也就是說，你如果要租一間每月2,000美元的房子，你的被房東認可的年收入門檻為8萬美元。

如果年收入達不到房東的要求的話，基本上可以斷定：你和大房東或者正規中介的合同就沒有希望了。不過，如果你堅持要租那個房的話，也可以通過以下幾個方法來解決問題：找一個擔保人，這個擔保人的條件一般為年收入是你的月租的80倍；買擔保服務（即買保險：insurent）；找室友分租（室友的年收入需要達標）；找一些小房東，與他們協商。在移民社區如中國社區，人們都是以最後這種方式達成租賃協議的。

房客還須知，在紐約，房東只能要求一個月房租的押金。只有在極端情況下，比如你非租這個房子不可，你還有足夠的現金，另外加上房東或者中介不守規矩的話，他們也許也可以接受你墊付一個月以上的押金，比如預交一年的租金。在這種情況下房東是違法操作，將面臨房客反水的風險。

另外，StreetEasy根據經驗建議租房者：要提前6到7個星期找房，太早或者太晚都不行。因為疫情的關係，房東們目前都願意給出優惠條件，一般都是免一個月房租，所以房客要注意，你實際的租金其實比標價要少。

搬入的費用包括：一個月租金的押金；第一個月的房租；有時候需要給中介費（一般是一個月的租金或者年租金的10%～15%）；有的房子還需要繳納額外費用，比如寵物保險500美元，或者其它設施預交費用等。

在紐約找房不容易，網上雖說有很多途徑，但是「信息準確」這一點至關重要。很多網站的信息看著吸引人，但是等你一聯繫，對方就說：「房子已經沒有了」等托詞，這樣就浪費了找房者的時間和精力，甚至金錢。

而在可靠性這方面，StreetEasy是一家有保障的網站。因為房東或者中介在這家網站上打廣告是要每日交費用的，這對租客來說是一個好消息。你只需填入你的目標地址，可支付的租金範圍，以及對房屋的基本要求，這個網站就會及時給你提供搜索的結果。

不過，雖然StreetEasy是可靠的網站，但這也意味著在上面做廣告的多為大房東以及正規的中介，也就是說，他們對房客的硬件要求是相當嚴格的。如果租房者的帳面收入不夠，特別是還有身分和語言等諸多不便的華人移民，還是和小房東的簽約成功率大一些。◇

責任編輯：李悅