【大紀元2021年07月01日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）美亞地產協會（Asian Real Estate Association of America, AREAA）2021年度報告指出，美國南部州越來越受歡迎，亞太裔社區整體的房屋擁有率相比美國其它地區也是最高的。

這份由美亞地產協會、RE/MAX和房地美（FreddieMac）共同合作編寫的38頁報告，利用了超過14個來源的調查結果。

報告指出，近一半的亞太裔社區坐落在西部，其中近三分之一的人居住在加州。除此之外還密集分布在西雅圖地區（占總比例的14. 6%）、紐約市（11.5%）、華盛頓特區（10.4%）、拉斯維加斯（10%）、波士頓（8.3%）、休斯頓（7.3%）、達拉斯（7.3%）、芝加哥（6.9%）、明尼阿波利斯市（6.9%）、費城（6.1%）和奧斯汀（6.1%）。

AREAA對22個有大量亞太裔人口的美國市場進行調查時發現，只有加州河濱市、華盛頓特區、邁阿密、休斯頓和亞特蘭大的亞太裔社區房屋擁有率高於全美平均水平。

如果按照區域劃分，美國南部的亞太裔社區整體平均收入與美國西部、中西部及東北部相比是最低的，但房屋擁有率卻是最高的，達到65.4%的水平。

AREAA全美副主席Tim Hur表示，以往談到移民居住地，公眾首先想到的是紐約、芝加哥、舊金山、洛杉磯這些門戶城市，但最新的研究顯示，很多移民去到了南部州。

「這對我來說是一個時代的標誌 」，Realtor.com的高級經濟學家拉蒂烏 （George Ratiu）說，「它不僅僅局限於亞裔美國人社區，而是顯示出更廣泛的人口遷移。這意味著南部和東南部地區在過去大約20年裡吸引了大量其它地區州的居民。」

這種人口的搬遷除了天氣的原因外，他表示更重要的原因是「我們看到南部和東南部地區的巨大經濟和就業增長」。例如，很多影響力的美國公司或國際公司，都選擇在東南部地區落戶。

他說，例如原本的汽車城位於密歇根州的底特律，還有些汽車製造商位於中西部或東北部。但現在新的汽車工業是以南部和東南部地區為基礎的。就如同豐田北美總部從加州遷到德州，「這不僅僅是公司總部搬遷的問題，其影響是巨大的」。

「我認為房地產市場的可負擔性是一個積極的轉折點，東南地區的市場傳統上對居住在加州的人來說更實惠。」 拉蒂烏接著說，除了房價低、空間大、生活成本整體也便宜。從某种程度上講，他認為亚裔美国人社区只是跟上了這種變化和可負擔性的趋势。

Tim Hur指出，美國南部那些有著商業友好政策的州，確實讓很多搬遷過去的亞裔美國人從中受益。

報告還發現，雖然全美的亞裔美國人家庭收入比全美平均水平高出35%，但僅有60.6%的亞裔美國人是房主。此外，家庭收入比全美平均水平高出1.1%的太平洋島民群體中，也只有41.1%的人是房主。這兩個群體的住房擁有率都遠遠低於全美65.6%的平均水平。

這一結果，讓很多行業人士十分詫異。AREAA主席Amy Kong表示，沒想到擁有高於平均收入水平的亞太裔群體，「住房擁有率卻低得令人驚訝」。

拉蒂烏對此的解讀是，由於千禧一代和Z世代購房者對住房的需求增大，以及美聯儲降息等原因，全美的購房需求從去年6月底開始反彈。而且全美房價也在近一年的時間內，以平均兩位數的上升幅度不斷飆升。

「反過來講，這給包括亞裔美國人在內的許多少數族裔群體的首次購房者帶來了巨大的壓力和挑戰，顯然，這個市場一方面有巨大的積極強勁的需求，另一方面也有著巨大的挑戰。」他說。◇

責任編輯：李欣