【大紀元2021年06月30日訊】很多熱心網友給文哥提出了一些建房和裝修遇到的問題，就此，文哥接受了知名網絡媒體的專訪，先將採訪的重要議題刊出，供網友和讀者們參考。

記者：新建一棟房子，承包商的保險分為幾種？每種都起到什麼作用？

文哥： 一般說來，建築承包商至少要上兩個險種，分別是保護員工工傷的，和保護財產損失的。一種叫工傷補償險（Workers Conpensation），及一般責任險（General Liability Insurance）。承包商承保的Workers Conpensation可以保護員工出現工傷事故後，可以順利得到賠付。如果承包商沒有這個保險，一旦出現工傷事故，或者重大傷亡，則屋主（Owner）承擔連帶賠付責任。

記者：新建一棟房子所涵蓋的成本是多少？可分為幾部分？

文哥：這是很多屋主所關心的問題，建房成本實際上包括了這麼三點：1.設計成本 ；2.申報成本（也就是City所收取的一些費用）；3.第三塊呢，就是施工成本。

設計成本也分為這麼幾塊，包括建築師（Architector）設計、畫圖的一些費用，還有針對一些測繪的費用叫做Survey。另外，就是針對有些案例是在山坡上，或者海邊、或者丘陵地段的要有土壤測試（Soil test）以及一些結構工程師，甚至個別情況會有MEP Title-24的費用，這些費用總體成本大概要占到總建造成本的十分之一的份額。還有就是City所收取的一些費用，包括了一些檢查的費用和一些其它相關許可證（Permit）的審閱費用，這些費用各個City不等，有多有少，也是根據這個案子的大小，難易程度等等核算出來的。

因為City有規劃、建築和消防局（Planning、Building、Fire Department）三個部門來審核。所以申報費用是我們不可預見的，需要問詢City。

第三塊是建造的成本。建造成本也分為這麼兩塊：一個是外部的建造施工成本，也就是從地基、結構、屋頂、外墻成本，有按平尺計價，也有按工料綜合計價的；另一個是內部一些裝修建材和家居的成本。比如地板、廚房、衛浴設備等。這些成本加在一起的比重還是比較大的，每個建商的綜合成本是不一樣的，建商的口碑、用料、用工、品牌知名度不同，建造成本也會有所不同。有些建商用一些相對低廉的建材，也有用小Size材料代替。工人也是素質一般的，那麼它的成本就會降下來。價格自然會很低。

記者：有屋主想加建一個房子，很關心大概能夠花費多少錢，能給介紹一下嗎？

文哥：這個問題是所有網友關心的問題，我家裡到底能夠花多少錢？那麼其實是這樣的，僅僅是建造成本而言，它其實是有一個簡單的計算方法，一般情況是看看要加建幾層，單層的成本相對要低一點，高層的成本要高一點。因為高層牽扯到高空作業。另外，高層的材料和施工要求也是相對比較高的。它有一個基數，一般情況下比如說正常的$170/sgft至$220/sgft都屬於合理價位（除去一些特殊要求特殊設計的）。

記者：房屋有部分加建的是違法建築，能否申請合法化呢？

文哥：我見過很多這種情況，各個城市都有，包括近段時間的一些案子，有些屋主在購買房屋之前呢，根本不知道沒有許可證屬於違章建築；有的是買房時候知道，但不管怎樣，可能後來被City發現了，並給一張通知單，要求限期整改。遇到這個問題，先不用特著急，要委託一個經驗豐富的建築師及時去城市進行問詢，如果在城市法規，或者容積率範圍內允許的情況下，完全可以把這個違法建築變成合法。但是你這個建築物要根據城市的要求進行改善，該拆的拆，該改的改。直到符合加州和城市法規，把違章建築合法化。

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責任編輯：李欣