【大紀元2021年06月20日訊】（大紀元記者林若綜合報導）疫情期間的美國，人們離開擁擠的城市，遷到郊區或搬去與親人同住，帶動城市房租下降；隨著回城人流增加，眾多都市的公寓租金明顯回升。

《今日美國》報（USA Today）引述Realtor.com報告，美國5月份的房租中位數創下兩年來最高水平，比兩年前增長7.5%；月租金比去年同期（同比）增長5.5%，單間（studio）、一室一廳和兩室一廳公寓均價為1,527美元。

美國50個最大都市地區中，有43個地區的租金中位數在5月份呈同比增長。

去年，受遠程工作政策鼓勵，或因公司大量裁員，人們紛紛在郊區購房或搬去親人家中，進城務工和上學的人也明顯減少。隨著疫苗接種率上升、經濟重啟、就業機會增長，租房者正向城市回歸。

「年輕人又開始獨立生活了。」Realtor.com的首席經濟學家黑爾（Danielle Hale）說。她表示，隨著房價創下歷史新高，租房需求可能會上升。

眾多大都市區房租飆升

報告顯示，加州河濱市（Riverside）是房租增長最快的都市區，5月份中位數達2,020美元，同比增長19.2%。

排在其後的是田納西州孟菲斯（17.2%）、佛州坦帕（16.9%）、亞利桑那州鳳凰城（17%）和加州薩克拉門托（16%）。

增長10%以上的還有弗吉尼亞州里士滿（13.6%）、喬治亞州亞特蘭大（13.2%）、內華達州拉斯維加斯（12.2%）、俄亥俄州辛辛那提（11.9%）、加州聖地亞哥（11.1%）和北卡羅來納州夏洛特（10.7%）。

疫情之前，全美50個最大都市區的房租平均同比增長3.2%。

加州開放 科技中心區房租漲

本週二，加州全面重新開放，諸多商業限制取消。分析指，經濟回升或繼續推動房租上漲。

在舊金山、聖何塞等科技都市，在科技工作者有機會遠程工作時，房租出現急劇下降，這種勢頭已有所緩和。專家表示，許多房屋不再有租金折扣。

聖何塞房租上月同比增長3.7%。而對不必通勤、又想靠近工作地點的科技人員來說，薩克拉門托很有吸引力，每月可省近1,000美元。當地5月房租比起兩年前漲了19%。

洛杉磯房租升 租戶壓力增

另據《洛杉磯時報》（LA Times）報導，租房網站Apartment List數據顯示，洛杉磯空置公寓的租金中位數在1月份跌到1,717美元的低點，此後已回彈3.6%，但仍比去年2月低5%。專家估計房租到夏末會回到疫情前水平。

管理著洛杉磯約3,000套公寓的埃伯里（Chuck Eberly）亦表示，其公司Eberly Co.的投資組合中，房租從疫情中的低點回升了5%～10%，但仍比疫情前低約15%～20%。

CoStar公司市場分析總監帕塔普（Ryan Patap）指出，洛杉磯郊區如安特洛普谷（Antelope Valley）租金增長一直強勁；他估計這種漲勢還會持續。

雖然經濟重新開放，但對於洛杉磯城市租金穩定條例所涵蓋的老建築來說，房東仍被禁止對現有租戶加房租。

在加州，若租戶因疫情無法付租金，可受到免受驅逐的保護，這一保護措施將在7月1日到期。許多房東表示將與租戶一起制定還款計劃，不會立即驅逐租戶而導致房屋空置。

不過在租戶權利組織「經濟生存聯盟」執行董事格羅斯（Larry Gross）看來，由於這類老公寓的租金遠低於市場價，業主對租戶的容忍度不會太高。

責任編輯：李緣#