美國豪宅銷量飆升 疫前滯銷大房快速售出

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【大紀元2021年06月11日訊】(大紀元記者林達綜合報導)自大瘟疫爆發以來,想買房的美國人一直為房源有限、競價過高而苦惱。但殘酷的房地產格局中有個領域正在改善,即豪宅市場,其上市量增加、銷售加速。

《今日美國報》報導,房產需求如此之大,以至於疫情爆發前滯銷數月的高級住宅也快速售出。房主在裝修上花了大價錢,因為精美的房子人所共愛,將老舊物業修繕一新更具吸引力。

在房源空前短缺的時期,大型高端房產銷售增加意味著有人情願出高價購買。「更大房屋售出,意味著中端市場庫存有所釋放。」全國房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家勞倫斯‧雲(Lawrence Yun)說,「這有漣漪效應,雖然不大。」

對於願意花費成千上萬美元讓高端物業能夠「馬上入住」的業主來說,這樣做常可得到豐厚回報。加州爾灣市(Irvine)房地產經紀人羅密歐(JoJo Romeo)專門從事豪宅業務,去年為賣家打理了12個此類項目。

各種趨勢的匯合正推動高端住宅需求復甦。富裕的美國人希望在家工作、學習和娛樂時有更多空間。他們買得起高端房,很大程度上受益於疫情封鎖下儲蓄增加、史上最低利率和股市飆漲。

達拉斯豪宅營銷研究所所長哈特利 (Diane Hartley)表示:「人們對家的認知加強,那些經常旅行的有錢人突然間整天坐在家裡。現在,他們希望自己的房子更大、更好。」

疫情爆發初期,居家防疫令阻礙了買房賣房活動,但隨著在線看房興起,去年5月情況發生改變。Zillow分析顯示,隨後幾個月需求遠超供應,同時,去年美國住宅增值約2.5萬億美元,是自2005年以來最大年增幅。

「人們對房地產的偏好變了,美國房市各個層級都是如此。」勞倫斯‧雲說。

跟據美國房地產網站雷德芬(Redfin),今年第一季度典型的待售豪宅在市場上停留61天,比去年同期減少38天。相比之下,昂貴房屋待售期減少26天,中等價位房產減少18天,可負擔房產減少14天。

根據NAR數據,2月份售價超過100萬美元的房屋數量增長了81%;在中西部,這一數字同比翻了一番;在東北地區,銷量增長了98%;在南方,增長94%。

總體而言,豪宅市場房源短缺問題不像其它價位房產那麼嚴重,部分原因是更多房主將房產掛牌出售。雷德芬數據顯示,第一季度豪宅新掛牌量同比增長15.8%,而大多數其它價位房產掛牌量均有所下降。

勞倫斯‧雲說,只有其它價格房屋開發量增加,庫存水平才能充分提高,才能幫助到難以找到房屋的首次購房者。

鑑於高端市場供應能夠滿足需求,賣方可通過裝修升級房子脫穎而出。◇

責任編輯:朱涵儒

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