【大紀元2021年05月20日訊】（大紀元記者劉毅報導）杭州房地產企業濱江房產集團股份有限公司成（濱江集團）總經理日前表示，集團會「努力做到1%-2%的淨利潤水平」。

據第一財經報導，在濱江集團5月14日召開的線上業績說明會上，有投資者向該公司董事長戚金興提問：「最近杭州集中推地，濱江集團拍下的幾塊地、淨利潤能有幾個點？」

戚金興表示，公司最近在杭州集中土地出讓中總共獲取了5塊土地，將努力做到1%～2%的淨利潤水平。

這一淨利潤水平雖低，但想要實現也不是件輕鬆的事情。據中信建投證券測算，濱江拿下的地塊中，有三幅的地房比（指土地獲取時的樓面地價水平與房屋開盤鈉告時的房價比）超過80%；與融信聯合拿下的寧圍單元地塊的隱含毛利率僅1.5%；單獨獲取的城廂街道山口單元地塊地房比為81.9%，隱含毛利率則為-1.9%。

去年以來，大陸房企盈利能力走低的趨勢，越來越被業界認同。

據億翰智庫統計顯示，截至2020年，其跟蹤的50家典型房企的平均淨利潤率為11.6%，較2019年降低2.3個百分點，有37家企業淨利潤率下滑；淨利潤在10%及以上的共計28家，較2019年減少9家。同期，50家房企平均毛利潤率為24.7%，較2019年同期降低5.1個百分點，47家房企的毛利潤率下滑。

克而瑞研究中心也從貨地比下降預測行業盈利會持續承壓。據中房網消息，克而瑞研究中心今年4月19日的報告顯示，貨地比（房地產開發項目未來預期總可售貨值與當前地塊成交總金額的比值，可以反映地塊投資價值。 ）已經成為房企前期地塊篩選、投資測算過程中的一項重要指標。

一線城市的貨地比最低，平均值和中位數均在2.0左右。二線城市貨地比的平均值和中位數處於中間水平，分別為3.04和2.25。整體而言，一線和二線城市地價基數（貨地比的分母）更高。從新增貨值榜百強的企業數據來看，2020年房企新增投資貨地比中位數為2.47。近7成房企貨地比集中在2～3區間內。同時，2020年位於低位區的房企數量增加明顯，一些房企2020年新增投資貨地比由高位區驟降至低位區。

克而瑞研究中心認為，目前，企業新增投資貨地比普降的趨勢和行業整體利潤空間承壓、盈利下行的趨勢相互契合。整體而言，隨著高地價、低貨地比的項目不斷步入結算，行業利潤空間將持續面臨下行壓力，盈利指標也將保持下降的趨勢。

房企不斷走低的盈利表現直接影響了地產股的走勢。東財Choice數據顯示，2020年7月，房地產（申萬）板塊曾站上逾4700點的高位，此後震盪走低，今年2月份時觸及3506點的低谷。

2021年初至今，房企行業龍頭萬科A、保利地產、招商蛇口、綠城中國等龍頭企業的股價呈下跌之勢，截至5月18日收盤，累計跌幅分別為4.91%、13.21%、11.21%、18.78%。

責任編輯：林琮文