【大紀元2021年04月08日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）在新冠肺炎（中共病毒）疫情蔓延嚴重的紐約，紐約市房地產的趨勢與前景如何？紐約市房地產博覽會昨天（7日）舉行的線上論壇上，房地產業人士表示，房市復甦仍有多重阻礙，管理財產的舊方法已經行不通，「應變」比以往任何時候都更重要。今年是紐約市的重要選舉之年，房地產行業將密切關注新的市長人選。

奧圖爾（Eileen O’Toole）法律辦公室總裁奧圖爾表示，政府對小企業的緊急救濟法律和行政命令舒緩了一些房東們的壓力，但房東仍要花錢維持樓宇正常運轉，負擔房貸還款、地稅、水電和暖氣費，所以這是一段非常困難的時期。

奧圖爾說，根據去年12月他們的調查，穩租房房東的營業收入下降了約22%，大約為35億美元。但是拖欠的租金僅為11億美元，所以最大的問題是穩租房空置，太多人逃離曼哈頓。

「我們需要這些人回來，因為這是一個25億美元的問題，另有10億美元的拖欠租金。」奧圖爾說，這是房地產界正在關注的最大問題，直到紐約市復甦，紐約市的復甦與市場的恢復息息相關。

紐約房東組織LandlordsNY執行總裁西蒙（J’NELL SIMMONS）說，房東確實被迫承擔了沉重的負擔，也沒有追索欠租的方式，這變得越來越困難。

「社區住房改進計劃」（CHIP）執行主任馬丁（JAY MARTIN）說，於商業租戶或住宅租戶，裁定租金追討的唯一途徑是法庭系統，法庭總是不開的話，人們為什麼要簽長期租約呢？住房法庭需要重開，為將來的新租賃簽署提供便利，為租賃簽署提供保護。法庭不開的話，紐約市的真正潛力就沒辦法發揮。

他希望民選官員能明白其中的重要性，因為現在的趨勢對房地產界並不妙，「毋庸置疑，他們（民代）正在推動禁逐房客令在5月1日後繼續延長，有些人正在談論將其再延長6個月。」

他繼續說，現在穩租房平均每月利潤大約是77美元每個單元，對於貸款買了穩租房的房東來說，基本上這些都是「溺水屋」（underwater，房貸高於市價的房屋）。即使房東們從聯邦租金減免中獲得了理論上的10億美元，即使利潤增加到每月173美元，也於事無補。因此，存在著一個需要解決的經濟缺口，而真正解決損失的唯一方法就是讓人們回來租房。

但自去年7月以來，每個月的房屋空置率都超過10%。馬丁說，如果紐約市不解禁，企業也不會再開放，「溺水」經營基本上還要繼續一年。

紐約市的預算約為930億美元，其中一半直接來自商業建築的房地產稅。房屋溺水，自然會嚴重降低紐約市的稅基。那些政客要為所謂的「社會正義」繼續投錢，錢又從哪裡來呢？

Lee&Associates NYC公司總裁沃赫（James Wacht）說，警察的工作也變得越來越難，實際上要負責很多他不認為警察應該做的事情，而作為警察，本應該做好打擊犯罪維護安全的本職工作。

現在紐約市的遊民越發增多，與精神健康問題密切相關。沃赫說，這個問題的根源不僅僅在市一級，還在州一級，因為紐約州正在將囚犯從監獄系統傾瀉到紐約市。毫不奇怪的是，這些從監獄放出來的人變成了遊民。

他又說，紐約市正在以每年10萬人的速度流失人口。這是一個可怕的趨勢，為什麼中產階級和中下階層的人在紐約市生活成本變得這麼貴？與此同時，鹽湖城、丹佛、奧斯汀等城市正在與紐約競爭、吸引年輕的一代。「資本追隨人才，如果人才不再來紐約，而是去這些他們能負擔得起生活的二級城市，這對紐約是一個可怕的趨勢，所有這一切都與租金法規有關。」

今年紐約市將進行市級選舉，今年紐約將選出怎麼樣的市長？對房地產界又將帶來什麼樣的影響？沃赫說，前市長朱利安尼和彭博具有不同的領導風格，紐約現在需要一個強有力的領導者。◇

責任編輯：李悅 #