【大紀元2021年04月03日訊】（洛杉磯工商訊）「對不起，您這個要求不符合加州建築法規，我不能幫你做的。」

「這不報Permit，我之前也裝修過房子，我知道怎麼回事，你就按我說的簡單弄一下就可以了。」

上面的臺詞，是筆者和客戶之間最常發生的對白。

在作為建商的從業生涯中，遇到最多便是改建的房子，一拆開浴室或廚房的地板，發現主梁完全朽壞，承重全靠周圍的結構的黏連。要知道，位於地震帶的加州，之所以出臺了許多看似「多餘」的建築標準，必有其背後的專業考量。以下的文字，筆者礙於篇幅，將所知的業內亂象，羅列一二，希望對建房裝修的讀者有所裨益。

亂象一：浴室防水「也」用黑紙

木結構房屋居住體驗舒適，一定程度上來自建築的「呼吸性」，也就是石膏材質（Drywall）的內墻在吸納室內潮濕的水汽之後，能夠透過水泥（Stucco）外墻排出。這樣的功能，全靠一種叫做黑紙（Black Paper）的防潮材料來實現。黑紙特殊的結構，既能夠阻隔雨水的進入，又可以透過顯微鏡下的小孔將室內的水氣緩慢排出到外墻。然而，黑紙一旦用在浴室的墻壁，其「小孔呼吸特性」，足以在兩三年的時間裡，讓背後的木結構全部「水潤」。更不用提潮濕的木料，是白蟻最愛的食材。這樣的防水施工，可謂後患無窮。

亂象二：糊弄檢查有一套

當地城市的檢查有固定的工程節點，而心思活絡的建商總能發現可鉆的空子。比如，日前廣為流傳的一則「填土」視頻就很能說明問題。要知道，混凝土地基的檢查，是在鋼筋擺放之後，水泥澆灌之前這一個節點。視頻中，某建商在檢查結束之後，水泥澆筑之前的兩個小時內，讓工人將挖掘出來的土壤，又重新填回基坑裡。這樣做，表面的澆筑只需薄薄的一層混凝土，即省了水泥，又不用花錢倒垃圾。

亂象三：胡亂隨意的保修

根據加州建築相關法條，建商需要為房屋結構和室內組件分別提供十年和四年的保修（Warranty），而現實中的情況往往是結清款項之後，不出一兩年，就難以使喚建商前來維修房屋陸續出現的問題。

亂象四：先簽合同再談判

大多數的老房翻新最容易遇到的，便是工程中途的「增項」，原本打算換個櫥櫃，沒想到拆除之後發現內墻霉變，要不就是管道朽壞，反正一定是合同裡面沒有約定的事項。看著眼前拆得七零八落的家，師傅再有一搭沒一搭地拖延一下工期，到最後只能是加錢了事。這樣的「意外」增項，正應了一句俗話，「買的沒有賣的精」，在有經驗的師傅眼裡，其實是老房子高頻率出現的問題而已。業主只要在前期篩選建商的過程中，認清對方是否有相應的執照（license），簽約的時候約定「一價全包」，不要一味貪圖便宜，自然不用落入增項陷阱的無底洞。

當然，建築行業細分下來數十個門類，各種不合規的亂象自然難以窮舉。如果你也在建房或者裝修的過程中有類似的困擾，歡迎與本文作者，萬屋建築（Lic# 1070280）的Clay探討，他的電話是：917-348-4415；展廳位於天普市：9665 Las Tunas Dr., Temple City, CA, 91780。◇

責任編輯：李欣