【大紀元2021年03月05日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）自從去年瘟疫爆發以來，紐約市的租房市場大亂。由於經濟停頓導致大量工人失業，房客沒有收入就交不上房租；而靠租金生活的房東日子也不好過。州政府及議會在下達行政令或立法來禁止房東驅趕房客之後，又於去年撥款一億美元來補助房客/房東，即所謂的「第一輪租金補助行政令」。

如今，由州參議員卡瓦納（Brian Kavanagh）提出了第S2742B提案，要求為疫情中受難的房客/房東提供緊急租金補助，即「第二輪租金補助方案」。

目前該提案正處在收集各利益方的意見反饋時期。「紐約小房東」（poagny.com）組織、華人聯合會、華人業主聯盟和美國酒店華裔協會等社區組織，從其成員中匯集了五項主要意見，準備提交給州參議會房屋委員會。

社區組織匯集五項意見：

（1）明確與「閉庭法」有關的法條語言

所謂租金出現問題往往是指房客不交租金的情況。在正常時期，房客不交租金，房東一定要驅趕房客；驅趕不成就要到房屋法庭打官司。而當下，房東面臨著去年紐約州通過的「閉庭法」的約束。此法指的是去年12月28日州長簽署的「禁止驅逐房客和房屋拍賣法」（The COVID-19 Emergency Eviction and Foreclosure Prevention Act of 2020，業界簡稱「閉庭法」）。

上述第二輪租金補助提案中規定，房客/房東申請該補助的資格是：房客收入在「地區收入中位數」（AMI）的80%以下。那麼這裡就暗示了：如果收入是AMI的80%以上的房客不交房租的話，房東是可以去法庭打官司的。

所以華人房東們提出，「此處應該明確指出，對於收入不符合該計畫資格的房客，『閉庭法』將不適用於該房客」，因為這樣可以「減少司法系統混亂和效率低下」。

（2）明確規定協調上述法律執行的專員的資格

議案中要指派一個專員，負責與地方政府合作執行這個補助方案。華人房東對此協調人物的資格提出了意見，他們希望這個人必須把租金補助申請地區的房屋官司的情況與撥款掛鉤。也就是說，只有當該地區的房屋法庭的官司數量有減少的趨勢時，才對該地區的租金補助申請予以批准。

（3）明確只用一個申請人（房東或者房客）申請補助

第二輪租金申請規定房東和房客同時申請。華人房東認為不必要。因為房客交不上房租，房東也是受害者，所以他們要求，將兩者之一做為申請人就足矣了，這樣可提高申請效率。

（4）明確申請遞交後的處理時限

華人房東要求，相關機構必須在申請之日起30天內做出決定，以避免在第一輪租金補助申請中出現的「申請寄出後石沉大海」的問題。

（5）明確「閉庭法」中的房東豁免條件也在此適用

上述提案中有內容重申了房東對房屋的擁有權。華人房東們希望加上幾個條件，將其中的第608.5.（c）條款變成：「如果房東立即將出租房作為個人或者直系親屬的住所；或房客有危險行為；或房客侵犯他人生活；或房東立即出售房子；或房東打算修葺以解決違規問題；或房東正遭到604.1定義的經濟困難」等情況下，房東可以拒絕延長租賃期，或者驅趕房客——而這也是「閉庭法」中定義的房客有「危害和侵犯」中的條件。換句話說，在第二輪租金補助申請方案中，房東也繼續享受「閉庭法」中的例外條件。

「紐約小房東」組織創始人何德鄰（Roy Ho）表示，雖然第二輪補助金額總值高達13億美元以上，但是對廣大房東的長遠利益來說，「錢」還不是最重要的問題，還有一個更重要的問題是「如何能趕走房客」。

「因為在一個合同中，如果其中一方違約，你有什麼辦法來解決，有什麼辦法來執行合同，這就是法庭的事情，否則要法庭幹什麼？」他說，「房東關心的不是錢的問題，而是在房客違約的時候怎麼樣趕走房客。」

何德鄰認為，目前紐約市房屋市場混亂，不僅不讓房東上法庭解決問題，就是有了判決書，法庭也不去執行。

「這已經不是房東和房客之間的問題了，而是你有了問題是用『口』來解決，還是用『手』來解決的問題了。」他說，也就是成了美國政府或者法院起不起作用的大問題了。◇

責任編輯：李悅