【大紀元2021年03月03日訊】（大紀元記者張玉潔綜合報導）中共銀保監會主席郭樹清3月2日說，房地產現在泡沫化，預計貸款利率會有所回升，並提及持有多個房產的炒房者很危險，「將來這個市場要是下來的話」，會有很大損失和混亂。

郭樹清在2日的中共國新辦新聞發布會上發表了上述言論。他說：「今年整個市場利率回升，估計貸款利率會有回升和調整。」

大陸媒體當天隨即發文稱，「郭主席表示貸款利率回升，這並不是加息周期的開啟。」

郭樹清在當天的發言中，提及了大陸房地產市場泡沫化以及房貸風險。他說：「房地產現在金融化、泡沫化傾向還比較強」，「很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的，因為持有那麼多房產，將來這個市場要是下來的話，個人財產就會有很大的損失，貸款還不上，銀行也收不回貸款、本金和利息，經濟生活就發生很大的混亂。」

實際上從今年1月份開始，大陸房貸利率已經上升。一線城市廣州的工商銀行、農業銀行、中國銀行和建設銀行4大中共國有銀行的個人住房貸款利率已經上調了15個基點，新的利率是首套房5.2%、二套房5.4%。

一位民生銀行廣州某支行信貸員對財聯社記者表示，現在廣州所有銀行的利率都在上升。光大銀行的首套房利率升至5.4%、二套房利率升至5.65%；招商銀行的二套房利率升至5.7%。

沒錢了？中共緊盯房地產貸款 樓市泡沫危機浮現

中共銀行保險監督管理委員會（銀保監會）去年12月曾與中共央行聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，設置了銀行房地產貸款和個人住房貸款占比上限。

中共央行去年8月直接召開12家重點房企座談會，要求這12家企業試點「三道紅線」。「三道紅線」用於限制房企融資，內容包括：剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍。

公開資料顯示，中共近二三十年以來，以房地產作為「支柱產業」，房地產市場大規模舉債，中共地方政府依賴土地財政獲利，中共以此支撐經濟，直接導致房地產價格暴漲，令金融系統被房地產綁定。

海外評論人士、自媒體人蘇小和去年8月分析表示，中共把絕大多數貨幣投入房地產市場，令實體經濟衰退；其外匯儲備淨額也大幅減少。

截至2020年第一季度，大陸外匯儲備淨額為9,660億美元，是近十年來的最低值，也是外匯儲備淨額首次低於1萬億美元。

另據中共央行的存款數據顯示，去年7月份的住戶存款減少7,195億元人民幣，非金融企業存款減少1.55萬億元人民幣。

目前中共面臨資金不足的困境。大陸上市房企的境內外總負債規模接近2萬億人民幣，今年3月和4月是大陸房企境內外債務到期的高峰期。

2020年大陸房企的違約規模是2019年的4倍，重點房企的債券違約金額接近170億元人民幣。同年有470家房企破產。

在這種情況下，中共推出「三道紅線」等措施限制貸款，但大陸證券專家桂浩明3月2日對媒體表示，三道紅線推出以後，很多公司都處於非常緊迫的狀態，今年很多房企，特別是一些中小型房企的資金狀況不容樂觀。

而大陸業主在去年出現棄房斷供潮。據不完全統計，去年6月到10月的四個月之內，大陸有13萬人停止歸還銀行的房屋貸款，放棄了自己名下的房子。

責任編輯：李穹 #