【大紀元2021年03月15日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）紐約台灣商會現任會長江俊霖（Joey Chiang）經營不動產已有十餘年經驗，他既是資深房東，也當過商業租戶，因此能體諒小商家在疫情中需要減租或政策保護的急迫性。但是紐約州不如外州保護小房東，在租戶與經濟壓力之間，他選擇與好租戶協商，但不輕易讓步。

紐約台灣商會會長江俊霖指出，紐約州一再延期禁止驅逐租戶令，房屋法庭也半關閉，在動不了租戶的情況下，他曾因為租戶提出請求，而祭出一個月免房租，或是每個月減一、二百元租金的優惠。原因無他，「反正都是輸，紐約就是這樣啊，對房東比較不友善」。

江俊霖會長慶幸自己幾乎都遇到好租戶，不太會惡意賴帳，頂多會希望房東能有些優惠，因此他認為與其另外找新租戶，不如折衷將人留下來。江俊霖表示，並非每個房東都能像他如此幸運，他身邊有華人房東遇到租霸賴著店面不走，一年多來已經被積欠上百萬美元，房東現在還在跟律師想辦法打官司。

他感嘆疫情中的紐約房東不容易當，尤其當地華人房東多是積攢一生才有能力投資房產，與紐約有些咬著金湯匙出生的地主後代不同。房東想要安然渡過疫情，就看「現在誰手上現金多，誰就是贏家」。

「房東在疫情中收不到租金，但是還要繳財產稅跟公寓樓的其它開銷，有的房東就受不了，想要趕快賣掉」，江俊霖說，「但其實現在誰有錢能撐下去，等到疫情過後，房價其實就回溫了。」

導致紐約房東撐不下去而賤價賣房的因素，除了政府只保租戶不保房東的政策外，還有租戶集體惡意欠租。江俊霖以他最後收手不買入的公寓樓為例，指出一戶欠租導致的雪球效應：「大家住同一棟樓的，有人聽到隔壁的沒付錢，就覺得自己也可以不付錢，結果第三方也這樣想，就變成同一棟樓沒有人願意付房租，而房東得一個個去談。」

「現在打官司還得耗上數月，有些租戶還會刻意挑日子提前搬走；房東趕不走也拿不到房租，而租客白白地住了好幾個月。」江俊霖說，並指自己沒買的那棟公寓樓，就有租戶欠了一整年的房租。

不過，雖然紐約的租賃政策相對外州，明顯偏袒租戶，但他暫時還沒考慮投資外州的房地產。

江俊霖會長，自己還是比較熟悉紐約的不動產投資，而且手邊還有其它工作要忙，但有聽說身邊投資外州房地產的朋友說投資報酬率不錯，「如果未來在外州有值得信賴的不動產經紀人，我會考慮去」。◇

2020疫情對紐約租賃與房市的影響系列文章：

資深在地商業租戶、房東與房產經紀人的疫情經驗談

紐約商業租戶的辛酸：未開業先賠40萬

紐約房東在非常時期遇到的困難與對策

政府不照顧 紐約房東難輕易減租

紐約房產買主大風吹 千禧世代愛好受矚

責任編輯：李悅