【大紀元2021年02月06日訊】（大紀元記者徐綉惠洛杉磯報導）南加六縣的中位房價自去年末連續數月上漲，銷案也較去年同期增加逾10%，直至今年1月底，南加房市也未出現下修調整的狀態，而大洛杉磯地區的東帕薩迪納（East Pasadena）、維尤公園-溫莎丘陵（View Park-Windsor Hills）、拉克雷森塔-蒙特羅斯（La Crescenta-Montrose）、拉哈布拉崗（La Habra Heights）以及海豹灘（Seal Beach）等地區的中位房價已跨過百萬元紅線，成為「百萬豪宅社區」。

僑福地產商業部執行副總裁林重伸（Steve Hayashi）表示，目前這種房市上漲的現象的確是跌破專家眼鏡，去年中共病毒（新冠病毒、武漢病毒、Covid-19）疫情在美國爆發後，不少人預估南加房市將會下跌，或出現法拍屋出售潮，但這些現象卻未出現，他說：「只能說疫情改變了一切，過去常理推斷的事情可能都不再有效，房價也無法預測。」

林重伸認為，南加房價不斷上漲的主因還是前所未見的「低利息」。他說：「去年第四季的利息降到3%以下，甚至是300萬的購屋貸款都有低於3%，現在利息真是跌破眼鏡的低點。」低房貸利息促使民眾增加購屋意願，加上南加的房市一直都是需求大於供給，所以許多中價位的房子一拋出來就成為熱門搶奪的對象，過去買房者會考慮要壓低賣方多少價錢，但現在都得想「要加多少錢」。

林重伸表示，目前中價位房屋的上漲也帶動了高價屋的買氣，例如因中美貿易戰已乏人問津許久的華人區豪宅也開始受關注，他說：「現在買房子是要搶的，連過去不好出售的高價屋，也因為低利息而變得更好賣。」

儘管目前南加房價未見回落放緩的跡象，且有低利息作為利多，但林重伸還是提醒有購屋意願的民眾要評估自己的能力，因為政治上的變數誰也無法辦斷，目前房市的榮景是得力於川普執政時的政策，但新政府會怎麼安排，還不得而知。

林重伸認為疫情下，大家普遍都不敢消費，向來沒有儲蓄習慣的美國人也開始儲蓄，或考慮購屋保值，所以房市應仍會繼續維持漲勢，他說：「如果有需要買就快買了，因為利息很低，以後不見得會有這種機會。不要選擇浮動利息，最好是固定30年不變。」

億比發國際股份有限公司總經理查爾斯（Charles Ni）長年從事臺灣移民赴美置產等相關業務，同時也是資深地產經紀人。他表示目前南加的房地產市場有很大部分是倚靠政府穩定市場，但補助、紓困並不是長久之計。

據查爾斯觀察，目前南加的房地產是因為房源少、利率在低檔，所以搶房的人還是很多，房價還是在繼續往上走。但加州失業的情況還沒有完全反映出來，加上加州的許多政策不利於中小企業主，很多公司都在考慮搬離加州，例如若將基本時薪全面調漲至15元，將致使許多店家無法負擔，勞動市場無法產生正循環，這些都是潛在的危機。

疫情期間，許多房客無力繳交房租，房東也因加州的「租客保護令」而無法要求租客搬遷，造成損失。查爾斯的部分客戶就面臨房客無法交租的窘境，他說：「如果出租市場出現問題，那自然也會影響房價，有些屋主的生活負擔比較大，就會考慮賣房產變現。」一旦房源變多，市場基本面就會出現變化。

查爾斯表示，大抵而言華人都有基本的存款和收入，但的確有些人是連一兩千元的緊急備用款都拿不出來，雖然法律只是允許房客推遲還款，但房東們都知道，這些積欠款要回來的機會很小，房租會變成呆帳，一旦租屋的投資報酬率降低，購屋投資者的意願也會降低，房價也會下修回落。

查爾斯認為，大多健康的市場都會有盤整、調節的時間，他並不樂見南加房市繼續上漲，因為如果榮景不再，房市很可能就會半價腰斬。他也擔心「低利」促成的房市熱會像日本平成年間的泡沫經濟一般，演變成經濟危機，因為低利對國內基本消費需求沒有刺激作用，但對投機、特別是投資房地產能起很大的促進的作用。他質疑：「如果持續的低利息，美國會不會發生日本那樣的泡沫危機？」◇

責任編輯：方平