【大紀元2021年02月05日訊】(大紀元記者高強編譯報導)隨著達拉斯地區房價持續上漲的同時,分析人士也持續警告稱,這裡的住房價值已經過熱。
到2020年底,達拉斯地區房屋銷售價格同比增長了9%,達到歷史新高。待售房屋短缺導致房屋價格飆升。
去年的房屋價格漲幅,使達拉斯地區躋身於華爾街分析公司惠譽評級(Fitch Ratings)的分析師們認為房價被高估的美國都市之列。
根據惠譽評級的最新估計,達拉斯地區的房價被高估了20%至24%。這比過去兩年的評估水平又有提高,當時惠譽評級稱,該地區的房屋價格過高了15%至19%。
在惠譽國際評級的最新調查中,達拉斯地區是全美房價被高估最多的房屋市場之一。只有拉斯維加斯的房屋價格過熱更多。
惠譽國際評級的高級主管Suzanne Mistretta在報告中表示:「就業復甦緩慢和失業率居高不下,這並不支持長期的可持續房價增長。」
惠譽國際評級這幾年來一直警告達拉斯地區和其它都會區的房價上漲失控。但是這些擔憂並沒有阻止這些地區的房價上漲。大流行期間待售房短缺導致地區房價上漲更快。
米斯特雷塔說:「在家工作使更多的人要為家庭辦公室和家人尋求更多空間,從而導致對更大房屋的需求增加。」
住房經濟學家預測,今年達拉斯地區的房屋價格將繼續上漲,但隨著更多房屋投放市場,預計房價增長步伐將比2020年的水平放緩一些。
惠譽國際評級估計,在其調查的二十個主要市場中,有超過一半的市場的房屋價格在2020年第三季度被高估了。該調查是基於各市場的經濟基本面,包括收入和房價增長速度。
研究人員說:「惠譽估計全美大約25%的大都市統計區的房價被高估了10%以上。並且由於供求失衡導致房價快速上漲,惠譽估計房價被高估的情況可能會持續加劇至2021年上半年。」
「惠譽預測,由於強勁的需求和有限的供應將持續,而抵押貸款利率又保持在或接近歷史最低位,這將繼續推動房價上漲,2021年房價將上漲1%至3%。」
主要都市統計區房價被高估情況 | ||||
都市統計區 | 過去一年房價實際增長 | 惠譽對房價被高估情況的估計 | ||
20年第三季 | 19年第三季 | 18年第三季 | ||
亞特蘭大- Sandy Springs-Roswell | 5.95% | 5%-9% | 可持續 | 可持續 |
波士頓-Cambridge-Newton | 7.69% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
夏洛特-Gastonia-Concord | 7.38% | 5%-9% | 可持續 | 可持續 |
芝加哥-Naperville-Elgin | 5.05% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
克里夫蘭-Elyria | 7.66% | 可持續 | 被低估 | 被低估 |
達拉斯-沃斯堡-阿靈頓 | 6.38% | 20%-24% | 15%-19% | 15%-19% |
丹佛- Aurora-Lakewood | 5.96% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
底特律-Warren-Livonia | 6.16% | 被低估 | 被低估 | 被低估 |
拉斯維加斯-Henderson-Paradise | 5.42% | 25%-29% | 20%-24% | 20%-24% |
洛杉磯-Long Beach-Anaheim | 7.29% | 5%-9% | 可持續 | 可持續 |
邁亞密-羅德代爾堡-West Palm Beach | 5.66% | 5%-9% | 可持續 | 可持續 |
明尼亞波利斯-聖保羅- Bloomington | 6.35% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
紐約-Newark-Jersey City | 4.22% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
鳳凰城-Mesa-Scottsdale | 11.24% | 15%-19% | 10%-14% | 10%-14% |
波特蘭- Vancouver-Hillsboro | 7.47% | 10%-14% | 5%-9% | 10%-14% |
聖地亞哥-Carisbad | 8.97% | 10%-14% | 5%-9% | 5%-9% |
舊金山-奧克蘭-Hayward | 5.82% | 可持續 | 可持續 | 5%-9% |
西雅圖-Tacoma-Bellevue | 10.22% | 5%-9% | 可持續 | 5%-9% |
坦帕-聖彼得堡-Clearwater | 7.52% | 10%-14% | 5%-9% | 5%-9% |
華盛頓-阿靈頓-Alexandria | 6.97% | 可持續 | 可持續 | 可持續 |
責任編輯:林遠