加州房價為何居高不下？

更新 2021-02-04 4:04 PM 人氣 255

【大紀元2021年02月04日訊】（洛杉磯工商訊）加州房價為何居高不下？客戶為何專找美國第一房貸公司貸款買房？領取PPP貸款不用還？美國第一房貸公司（First American Financial Investment Corp）總負責人Ginny林女士為您解讀個中原因。

雖然加州仍處於疫情期間，但房屋售價一直居高不下，而且呈現上漲趨勢。房價不降反漲？到底是什麼原因導致的呢？針對這一現象，Ginny林女士分析說，目前銀行整體利息下調是房價上漲的一個主要原因。利息下調，一方面會讓儲存在銀行的錢的利息利潤更低；另一方面，貸款利息的降低也降低了貸款的門檻和還款壓力。另外，疫情期間人們對不確定因素的恐慌，希望通過購買房屋使流動資金變成固定資產，以防未來貨幣膨脹貶值的可能，也是引起房屋上漲的一個因素。

加州貸款公司林立，貸款市場仍存在魚龍混雜的現象，人們在確定貸款公司的時候都會非常謹慎小心。然而，美國第一房貸公司來的許多客戶大多數都是人傳人找到美國第一房貸公司的。每位客戶貸款的具體狀況不同，究其原因，主要有以下3種原因：

原因一：33年業內經驗業務廣泛

自從1988年創立房貸公司的Ginny林女士，從事房屋貸款這一行業到現在已經有33年的時間了，在這30多年的時間裡，Ginny林女士成就了眾多客戶的購屋擁有新家的夢想，也見證了公司逐漸成長壯大的全部過程。Ginny林女士介紹說，公司幫助客戶辦理的業務非常廣泛，除了辦理房屋貸款外，還辦理查收入；老人反向貸款；抵押貸款；高息貸款；快速貸款以及其它的和貸款有關的相關業務。而且30多年的從業經驗，讓美國第一房貸公司積累了豐富經驗和難得的人脈，許多看似無法完成的業務，在第一房貸公司或許都會輕鬆解決。

原因二：量身定做幫助客戶解決各種疑難問題

「以現在的公司業務範圍和業務經驗，公司會根據不同客戶的不同需求和具體狀況，找到最適合、最合理的解決問題方案，幫助客戶輕鬆解決各種疑難問題。」Ginny林女士介紹說，房屋貸款須具備3個條件：信用分數；工作保障；購屋頭期款。銀行每年更新的3個限額標準：小額貸款；小額大額貸款；大額貸款。針對貸款額度和每一個貸款條件，公司會根據客戶具體實際情況，建立最佳貸款解決方案。

Ginny林女士舉例說，最近有一位女士來貸款，她的信用分數偏低，通過查看信用報告發現，原來這位女士的房客使用她的帳號交電費，產生了沒有及時交付電費的記錄，且信用卡因疏忽原因，忘記繳費。經過公司合理合法地運作調整，最終這位女士的信用提升到非常理想的分數。

原因三：經驗夠真負責童叟無欺一條龍服務

在談到為什麼有許多客戶會慕名專找美國第一房貸公司幫助貸款時。Ginny林女士介紹說，除美國第一房貸公司，自己還同時創立並擁有「信實地產公司」，因此會從尋屋、買屋，到完成貸款，再到幫助客戶請人修理房屋，一直到讓客戶輕鬆放心地入住屬於自己的心儀房屋。可以說是提供買屋一條龍全程服務。

公司會結合這2個公司的多年運營經驗，力爭讓每一個環節都能真正幫到客戶，讓客戶獲得利益最大化。Ginny林女士說，美國第一房貸公司能夠幫助客戶量身定做解決疑難問題，不只憑藉30多年豐富的辦理貸款的經驗，更重要的還是公司在30多年的運營中，始終秉持著童叟無欺，為客戶真負責的服務理念，在有能力、有資源、有正確及時的資訊的同時，真正為客戶負責，真正幫到客戶，而且只收取價格公道合理的費用。

「前段時間公司幫助一位客戶購買在IL Monte 的一處售價為26萬美元的房產，當順利進行到辦理房屋交易這一步的時候，房屋的屋主突然告訴房子不想賣了。考慮到客戶的利益，公司決定把以前收取這位客戶的費用退還給他。可是，經過一段時間以後，屋主又決定賣房了，這位客戶又找到公司來從新貸款。」當和家人和公司員工商量此事時，Ginny林女士說：「窮人不是罪過，幫人幫到底。」最後決定在不收取之前費用的情況下，繼續幫助其完成後續的購物手續，直到這位客戶滿意入住。

提供SBA薪資保護計畫（PPP）貸款服務

美國國會和川普總統已經批准了2,840億美元的新PPP貸款資金，第一輪申請已在1月31日結束，第二輪申請從1月16日從新啟動至3月31日為止，借款人可獲得的貸款額最高為貸款前一年或日曆年的平均月工資成本的2.5倍（最高200萬美元）。

許多華人因為不知道有這麼好的不需要還款的貸款政策，或者即使了解，也因為擔心遇人不淑，在申請辦理時上當受騙，擔心錢沒有領到手，還被他人騙取了服務費，因而大多數華人朋友會選擇望而卻步。

考慮到這一點，Ginny林女士決定提供華人客戶領取辦理PPP貸款資金的服務，而且在客戶領取到資金後，再收取服務費用。當被問及到是否擔心有客戶領到資金後不付費的風險時，Ginny林女士笑著回答說：自己是虔誠的基督徒，相信自己幫到的客戶都是好人，即使有人不付費，也算是自己做善事積了功德。因為第二輪的申請時間已經開始，林女士希望去年有填寫過1099的華人朋友，抓緊這有限的時間，聯繫美國第一房貸公司，及時完成申請。

Ginny林女士介紹說：「在第一輪的PPP申請中，美國第一房貸公司幫助100多位客戶申請了這種PPP貸款，當時雖然只有5個人直接領取到資金，可是沒過多久，就接到電話通知，可以平移申請到下一個時間段，公司幫助補充填寫申請表後，所有人都順利領取到了資金。其中有一位出租車司機，如果他自己填寫申請只能獲得大約15,000美元左右的資金，而在公司幫助下這位出租車司機最後成功拿到高達35,000美元的貸款資金。」

Ginny林女士多次強調，這筆貸款資金是不需要還款的。了解詳情或有疑問請致電美國第一房貸公司。◇