【大紀元2021年02月15日訊】（大紀元記者田喜編譯報導）最新報告顯示，美國房價漲勢加速；疫情期間美國房市出現10多年來最熱絡的行情，不管是大都會還是小城市，抑或度假區，所有地區的房產價值都被推升。

據GlobeNewswire報導，全美房地產經紀人協會（NAR）星期四（2月11日）公布的最新報告顯示，該機構追蹤的逾180個城市中，84%（161個）去年第四季度房價都錄得雙位數的同比漲幅；相比而言，第三季度只有115個城市出現雙位數漲幅。

報告顯示，第四季度獨立二手房價格中值同比上漲14.9%至315,900美元。四大地區都出現雙位數增長，其中東北部上漲20.7%，西部上漲15.5%；中西部上漲15.1%；南部上漲14%。

NAR首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）表示：「2020年第四季度房市種種狀況都足以推動房價上漲；抵押貸款利率居於歷史最低水平，房源也處於歷史低點，令當季出現供不應求的狀況。」

當季房價漲幅最大的是康乃狄克州的布里奇波特（Bridgeport），達39.2%；新澤西州大西洋城漲幅為30.3%；佛羅里達州那不勒斯（Naples）為29.9%；麻薩諸塞州巴恩斯特布爾（Barnstable）為28.9%；佛羅里達州克雷斯特韋（Crestview）為28.6%；愛達荷州博伊西（Boise）為27.1%；紐約州賓漢姆頓（Binghamton）為24.4%；紐約州金斯頓（Kingston）為24.2%；華盛頓州斯波坎市（Spokane）為23.6%。

值得一提的是，新澤西州大西洋城（Atlantic City）、麻州巴恩斯特布爾（Barnstable）、佛羅里達州那不勒斯（Naples）等全國性旅遊城市，以及紐約州距離大都會較近的小城市如賓漢姆頓（Binghamton）、金斯頓（Kingston）房價漲幅都很大，顯示在疫情期間，度假屋和可負擔房屋需求強勁。

雲表示，儘管2020年旅遊業總體上遭受沉重打擊，NAR的數據顯示度假屋銷售狀況仍良好。許多人在這些地區買房，是因為他們現在獲得在家工作的新自由。

西部8個城市和東部2個城市成為該季度美國最貴的10個房市。其中，加州聖荷西（San Jose）房價中值為140萬美元；加州舊金山（San Francisco）為114美元；加州安納海姆（Anaheim）為935,000美元；夏威夷州檀香山建成區（Urban Honolulu）為902,500美元；加州聖地亞哥（San Diego）為740,000美元；加州洛杉磯（Los Angeles）688,700美元；科羅拉多州波德（Boulder）為661,300美元；華盛頓西雅圖（Seattle）為614,700美元；紐約州納蘇縣（Nassau）為591,600美元；麻薩諸塞波士頓（Boston）為579,100美元。

雲表示，儘管房屋買家從第四季度的房價上漲中受益，但高房價很快會傷害到房屋買家。他表示：「普通人，工薪家庭在掙扎應對升幅快於他們收入的房價。這會導致消費者無法買房，也令他們無法從房產增值中受益。」

不過，雲也表示，超低水平的房貸利率令許多購房者可以支付月供款。2020年第四季度，一個家庭需要有49,908美元的年收入，才能承擔20%的首付款及30年的固定利率按揭貸款，這較2019年同期的48,960美元稍高。在NAR追蹤的183個城市中的130個，一個家庭需要50,000美元的收入來支付按揭貸款；而在7個大都會，一個家庭需要逾10萬美元的收入才能夠買得起房子。◇

責任編輯：朱涵儒