【大紀元2021年12月20日訊】（大紀元記者易凡報導）上海一房地產商一次低價拋售近百套房產，套現4.5億元，可是兩個月後又終止銷售所有房產。這種市場操作方式十分罕見，究竟是什麼原因呢？

上海陸家嘴是個寸土寸金之地，房價約每平方米10萬元（1.6萬美元）起步。10月15日，一個神祕的上海房東一次性拋售93套房產，全部位於陸家嘴的浦城小區。這個小區儘管是標準的「老破小」，但是它離上海地標、東方明珠電視塔僅二公里，距離最近的黃浦江岸不到一公里，其地皮熱度可想而知。

房東出手相當不凡，所有房子八折出售，每平方米僅售7.9萬-9.3萬元（1.2萬-1.5萬美元），同時「老房新賣」的交易免收二手中介費。這一下，吸引了三萬名購房者，再加上帶人前來的房產中介，把小區擠得是水洩不通。

不到兩天時間，93套房產全部售罄。房東套現4.5億元（7053萬美元）。因為價格低於市場，須付全款買房。

房東也露出真容，是房地產開發商世茂集團下屬的一家區域公司。不管怎樣，大家皆大歡喜。

不過，搶到房的買家還沒笑幾天，就出現了狀況。一份不動產登記簿顯示，此次出售的房源已全被抵押。抵押權方是陸家嘴國際信託有限公司，期限是從2020年1月21日到2022年1月20日，債券金額9.5億元（1.5億美元）。該登記簿的打印日期是10月18日。

買家等到簽合同的時候，才被告知需要在知情同意書上簽字。上面寫著「已知悉上述房屋存在抵押信息，並且前述情況的存在會致使房屋無法正常辦理貸款、過戶等其它一切房屋交易手續」。大家這時全都懵了。一位買家告訴官媒《國際金融報》，他10月16日交了50萬元（7.8萬美元）定金，兩週後草簽合同時才知道關於抵押的消息。

受抵押的房產，只有在抵押狀態解除之後才能過戶。否則，買家交了全款，也拿不到房子，這風險不是明擺著嗎？

簽還不是不簽呢？定金已經交了，加上房價確實划算，而且合同約定全款付清三個月內辦理過戶，所以很多購房者硬著頭皮把這個知情書給簽了。簽完後還要補足尾款。

世茂方面曾對外稱，房屋出售之前屬於公司固定資產，這是盤活公司固定資產的正常融資行為，不影響房屋正常銷售及網簽。世茂方面還稱，抵押狀態並不影響交易推進，後續辦理過戶時，可解除抵押後正常辦理。

網簽是指交易雙方簽訂完合同後，到房地產相關部門進行備案，然後形成網簽號並在網上公佈。然而，交了全款的購房者，大部分被卡在網簽環節，交易中心的系統已經無法查詢到上述房源信息，原因不明。只有30多戶購房者，由於付款早，已經完成網簽，但是卡在過戶環節，均無法完成交易。

按道理，世茂直接套現4.5億元，可以先解除一部分房產抵押，但是他們並沒有這麼做。買家沒辦法，只能焦急的等待。但他們等到的是，12月14日晚，上海世茂房地產公司突然發佈公告，將終止銷售，並啟動善後程序。

公告稱，公司所持有的浦東新區浦城路580弄小區110套房屋，於2021年10月開始銷售，隨即網上出現各種傳言，影響到後續流程……將停止上述房源銷售，並將啟動善後程序，為客戶辦理解除房屋買賣合同並依據合同約定進行處理。

這一下，所有的買家都傻眼了，資金安排全部大亂。針對眾人所反映的問題，世茂集團稱，對於想退款的購房者，將同意辦理退房手續並補償同期LPR利率（貸款市場報價利率，一年期3.85%），退款在30個工作日內到賬。

世茂的所為在民間引起了不小的反響。網絡公號「七叔東山再起」發文說：「我相當懷疑，世茂根本就沒想過賣房，而是通過這種方法從民間進行低息融資，通過短期拆借，還掉逼上門來的債主，最後再通過資本市場的騰挪，以退款的方式還給購房者。這樣它既拿到了低息借款，又沒有法律風險，還保住了公司資產不被廉價拍賣，更保住了名聲，一舉四得。」@

責任編輯：邵亦