【大紀元2021年12月13日訊】（大紀元記者林宜君紐約報導）隨著紐約市房地產市場對於住宅的需求有增無減，加上疫情趨於穩定，外國投資客挹注資金在紐約房產上的意願增高，明年紐約市租金價格將再度升高。

線上房地產交易公司Zillow旗下的房地產交易網站Street Easy，其經濟學家Nancy Wu於10日釋出明年度紐約市住宅展望報告，報告根據紐約市年度的租金與房價變化趨勢，從今年年中以後的房價回溫與市場反應，評估明年度的房價會再度攀升。

根據該報告，今年開出的租金優惠多在明年第一季度到期，屆時將回復原來的租金，因此可能會有租戶因為負擔不了高昂的租金而被迫搬家，並增加明年第一季度及以後的大量租賃需求和庫存；而庫存多於市場需求可能會帶動明年第一季度的租金價格停滯或下降，但情況短暫。因為隨著更多人在夏季搬回紐約市，租金肯定會再次上漲，而且2021年春季的新交易也將到期。

除了租金回彈以外，國際對紐約市的房地產需求也會拉抬當地豪宅價格，尤其是曼哈頓與布碌崙這兩個行政區的豪宅。

Nancy Wu在報告中指出，曼哈頓和布碌崙的豪宅漲價速度最快，原因是富人在疫情期間，從許多科技股的飆升中積累了更多的財富。此外，已接種疫苗的國際遊客可以在11月前往美國旅行，因此也會湧入更多國際投資。

由於紐約疫情趨於穩定，餐飲、夜生活與零售業明顯復甦，生活機能方便的高價社區仍舊吸引有經濟條件的民眾的購買意願。

報告顯示，2022年值得關注的紐約市社區中，曼哈頓最熱門的社區，也是房價和租金最昂貴的社區，例如位居榜首的精品店雲集的下城蘇活區（SoHo）、酒吧林立的西村（West Village）以及中城鄰近第五大道的熨斗大廈（Flatiron）。

布碌崙上榜的熱門社區則是緊鄰布碌崙橋與高級餐廳的丹波（Dumbo）、適合家庭居住的格林堡（Fort Greene）、中產階級社區布希維克（Bushwick）、具現代感的郭瓦納斯（Gowanus）以及有許多釀酒廠的紅鉤（Red Hook），這些區域與曼哈頓熱門社區一樣，生活機能佳，有許多好餐廳與休閒去處。

報告中指出，這次疫情引發紐約市房價三年來的首次整體上漲，原因是疫情爆發時的低抵押貸款利率引發市場的需求激增，導致房地產交易市場恢復，並創下歷史新高，房價因此又開始回升。

Nancy Wu認為，未來可能不會再出現新一波經濟衰退導致利率大幅下降，所產生由外部驅動的房產需求增加；市場最終會由供應端——新建築、開發商、賣家，決定上市的房產價格，避免銷售市場再次放緩；需求端方面，買家可以預期明年的房地產市場的減價空間減少，有更多的競購戰，且紐約市目前的房屋以等於或低於要價售出的情況，可能會在明年發生變化。◇

責任編輯：李悅#