【大紀元2021年11月24日訊】（大紀元記者姜琳達洛杉磯報導）又到了一年中繳納房產稅（Property Tax，也叫地稅）的季節。從10月份起，很多洛杉磯縣的屋主已陸續收到了常規地稅帳單，但還有一些屋主收到了從未見過的「疏漏評估」（Escaped Assessment）帳單。為此，洛縣估值官（Los Angeles County Assessor）辦公室給出解答。

擁有房產的屋主每年都需要繳納地稅。在加州，官方的地稅單每年自動分成兩期，允許屋主分兩次付清帳單。

第一部分稅款於11月1日到期繳納，如果屋主到了12月10日的截止日時仍未支付，就會產生10%的罰金；第二部分稅款於次年的2月1日到期繳納，如果到4月10日逾期不交，會產生10%外加10美元的罰金。

屋主可以上網付款、電話付款，也可以使用信用卡、銀行卡或郵寄支票等方式付款。不過，由於疫情的限制，洛縣稅務官辦公室建議屋主避免臨近截止日時再付款。屆時，如果該辦公室沒有按時收到款項，屋主將面臨罰款。

什麼是「疏漏評估」

洛縣估值官潘傑夫（Jeffrey Prang）辦公室表示，除了常規地稅帳單外，某些屋主在特定情況下，還會收到額外的調整房地產稅帳單，收到的時間因人而異。這類帳單會附有一個標題為「Escape Assessment Installment Plan Application（Four-Pay Plan）」，即「疏漏評估分期付款計畫申請（四期付款計畫）」的黃色插頁。

「疏漏評估」是對房產評估價值的修正，通常是因縣估值官辦公室發現了某些被遺漏的財產。

屋主收到「疏漏評估」最常見的原因包括：未報告的新建築，因死亡而未按法律要求向估值官報告的產權變更，擁有不動產的法人實體（有限公司、企業等）的所有權或控制權發生變化，遲交或不交商業財產報表，又或者在審計中被發現額外的商業財產，以及取消豁免權。

估值官辦公室也會對一些房產進行重新審查和評估，以確定是否調整地產稅。有可能導致重新評估的情況多因屋主對房屋進行改造或維修，這包括在原房屋結構基礎上加建房間、車庫、浴室、額外的居住空間，增加一個或多個樓層，將未完工的地下室或閣樓改建為居住空間，加裝電梯，以及加蓋「附加居住單元」（ADU，俗稱祖母屋或後院房）。

潘傑夫辦公室提醒房主，若房產記錄出現變更，應及時報告。

每年地稅金額小有浮動屬正常現象

加州平稅局（BOE）表示，屋主每年支付的地稅金額都是以房產的評估價值為基礎，也稱為「基年價值」，該價值是由各縣估值官決定，以屋主當年購買房產時的估價為參考標準。

由於房地產的價值是浮動的，因此屋主每年所需繳納的金額或多或少也會出現一些變化。不過，根據加州房產稅法的規定，年增長幅度不超過2%。

如果變更幅度太大，或屋主不同意所在縣估值官評估的價值，可以先與縣估值官辦公室的工作人員進行協商。若最終無法達成協議，屋主可以向平稅局提出申訴。◇

責任編輯：嘉蓮