灣區開發商欺詐案恐危及公職人員教師投資

圖為硅谷房地產開發公司「硅谷智者建築」（Silicon Sage Builders），在聖荷西（San Jose）阿爾梅登路1821號（1821 Almaden Road）建造的套間項目。（Google街景）

更新 2021-10-06 1:01 PM 人氣 160

標籤: 硅谷, 房地產, 居民樓, 聖荷西, 菲利蒙, Silicon Sage Builders

【大紀元2021年10月06日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）由於涉及房地產開發欺詐從而導致爛尾的工程，由於前景不明，有可能危及公職人員、教師的退休基金在這些項目中的投資。

這兩個由「硅谷智者建築」（Silicon Sage Builders），及該公司的首席執行官杉吉夫．阿恰亞（Sanjeev Acharya）在建的居民樓盤，分別是：位於聖荷西阿爾梅登路1821號（1821 Almaden Road）的91個套間項目，以及位於菲利蒙奧斯古德路42111號（42111 Osgood Road）的一個建成將有93個套間的居民樓。

證券交易委員會（Securities and Exchange Commission），指控阿恰亞及「硅谷智者建築」有欺詐罪嫌疑，「硅谷智者建築」旗下的樓盤已由法庭接管。

對「硅谷智者建築」的投資人或者債權人來說，本來指望樓盤售出還能拿回一些本金，由於工期延遲，甚至這兩個建築前景都充滿不確定性的狀況下，這一切都很難說了。由於阿恰亞房地產帝國的崩塌，還欠下了沉重的債務。

由於聖荷西和菲利蒙的這兩幢建築問題嚴重，即便工程能夠順利完工，所有的投資者仍可能拿不回本金了，根據9月30日，兩個工程投資的股權方三門資本（TriGate Capital）在給美國地區法院的法庭文件中如此警告。

三門資本在2021年初，為這兩個住宅工程提供了大約2,000萬美元現金擔保，從而阻止了兩個工程主要出借人英畝資本（Acres Capital）的止贖。

英畝資本分別向菲利蒙奧斯古德項目、聖荷西的阿爾梅登項目出借4,500萬美元和4,070萬美元，曾經威脅要通過止贖來控制這兩個樓盤。

此外，還有教師、公職人員的退休金，在這兩個項目都有數目不明的投資，恐怕將分文無收，而這些投資是阿恰亞以項目有堅實的資金支持的條件下拿到的，而現實則與之相反。

在8月的一次電話通話中，法庭指派的接管阿恰亞公司的破產承接方，曾警告三門資本稱，項目所遇到的資金困難非常嚴重。

根據法庭文件，在那時的電話會議中，法庭指派的承收方當時警告三門資本稱，連三門資本提供的約2,000萬美元救急款，這些項目很可能一美元都還不上，更別提投資人了；而且這個對三門資本的警告，僅僅是「禮節性的」。

要是聖荷西和菲利蒙項目無法就完成工程方面，達成一個解決方案，並保證資金的穩定，恐怕很大一部分退休金投資將無法返還。

三門資本在法庭紀錄中的陳述，這兩個項目的投資方包括：私人投資者、公共退休基金，以及來自教師、公職雇員的退休帳戶的投資。

三門資本還認為，法庭指派的承接方，對這兩個複式公寓樓的建築管理方面毫無效率，並認為承接方的失誤，破壞了這兩個在建工程的財政穩定，導致成本激增。

2021年5月，舊金山地區法院的法庭文件顯示，要完成聖荷西阿爾梅登路1821號的這個在建項目，預估需要花費1,500萬美元至1,700萬美元；要完成菲利蒙奧斯古德路42111號的在建項目，則需要大約600萬至800萬美元。