【大紀元2021年10月04日訊】（大紀元記者李歐編譯報導）在美國新冠疫情開始爆發的兩個月後，美國房地產市場也出現大反彈，買家競價、搶房、追高房價、現金購買的情況隨處可見。即便現在房市有走緩趨勢，但供給仍舊十分不足，眾多買家雖然對多次搶房開始疲累，但市場上仍有大量的買家。以下有幾個案例，充分說明了這種情況。

一年多以來的瘋狂房市，致使房價達到歷史新高、無情的競購戰、全是現金且比要價高出10%至20%的報價，以及歷史性的待售房產短缺，如今許多購房者在疫情推動的住房市場上感到疲累不堪。

有些人筋疲力盡，休息一下，或者完全離開市場。其他人擔心另一場房地產泡沫即將出現（儘管房地產專家認為這不太可能），因此將這個泡沫置之不理。 還有一些人因為房價上漲超過他們的預算而被排除在外。
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根據Realtor.com從一月份對近期和潛在首次購房者的調查，只有大約三分之一的近期購房者的首次報價被接受。

對於首次購房者來說，他們中的許多人都在努力準備首付款。調查顯示，大約 68%的首次購房者找到喜愛的房子，但最終無法購買，原因是出價過高或無法獲得融資，或者房屋未通過檢查。

新冠疫情，以及隨之而來的所有安全問題加劇了這種情況。一些潛在的賣家對上市他們的房產變得更加猶豫，從而加劇了住房短缺。同時，能夠遠程工作的買家正在遠離大城市，進入更小的城市，從而推高了全國的價格和競爭。

「在可預見的未來，待售房可能會繼續保持競爭力，除非發生劇烈變化並且我們看到更多待售房屋。」黑爾說，「但即使一些買家退出，市場上仍有大量買家。」

在家工作的現像已將全美許多地區的房價推高到前所未聞的高度，而在這些地區以前的價格很合理。但是，許多不再需要居住在沿海大城市、昂貴的城市辦公的白領，已經陸續出售他們昂貴的房屋，並用這些現金在度假區和較小的城市，以及更遠的郊區購買房屋。使得當地人更難競爭。

佛羅里達州

佛羅里達州坦帕市（Tampa）的房地產經紀人芭芭拉・喬丹（Barbara Jordan）說：「對於首次購房者來說，我們的市場非常糟糕」，許多贏得競標戰的買家來自東北部、芝加哥和加州，他們出售房屋並搬到佛羅里達州。「我們看到，一棟房子有多達 20到30個報價。贏家是現金購買者，或者他們資金充裕。」

喬丹說，首次購房者——其中大多數都受過大學教育、有好工作，通常有20% 的首付——有時就是無法競爭，那是因為抵押貸款更難獲得接受。現在，賣家即使知道他們的房產估價不高，但他們也想得到買家給他們的價格。

喬丹為許多買家感到難過「他們都是好人，他們把（買房）所有事情都做對了」，「但很多人只能退出市場。」

佛羅里達州奧蘭多市（Orlando）的華人房地產經紀劉雲飛，他已經住在佛州二十多年，他說：「佛州一直有人口移入，但疫情之後情況更劇烈」，他的很多客人去年來自紐約等東北部地區，甚至加拿大，今年從西岸來的買家有增加的趨勢，而且很多人是因為政治因素搬家，不少人對「藍州」施政感到不滿，進而想搬到屬於「紅州」的佛羅里達。

加州洛杉磯

在美國的另一邊，洛杉磯地區的房地產經紀人斯科特・平克頓（Scott Pinkerton）表示，「很多人都因為輸給全現金報價、投資者和出價過高的人，而感到沮喪。」一些本可以買得起獨立房的人，意識到他們現在可能只能買得起公寓，或者他們可能需要搬到更便宜的地方。「他們想要的東西，在他們的價格範圍內不再適用。」

平克頓說有許多客戶經常和他聯繫，查看市場情況，以及他們的錢可以買到什麼房產，他說：「有些人坐在那裡等待市場的轉變。」

德州達拉斯

不是每個人都能等到市場進一步降溫和更多房屋上線。位於達拉斯的經紀人黛比・默里（Debbie Murray），她客戶都是外地人，他們在該地區找到工作並需要住所（無論他們是每週1天還是5天去辦公室）。尤其是達拉斯地區，已成為大公司（如豐田）在該地區設立總部或擴大業務的熱點。

默里有一對來自芝加哥的夫婦客戶，提出了 11 個報價，最後一個報價被接受。他們最近過戶了一套價值110萬美元的房屋，他們比要價高出大約10萬美元的價格購買了沒見過的房屋，而且沒有意外免除條款（no contingencies）。默里說：「如果你從州外搬到這裡，你別無選擇。」

德州奧斯汀

德州奧斯汀（Austin）的房地產經紀布拉德・保利（Brad Pauly）說：「不幸的是，在我們的市場上，價格一直在上漲，在某些情況下，等待太久的買家，會無法買到他們渴望的社區。」，「我告訴他們，要努力推進，並等待下週房產上市。」

在新冠疫情期間，奧斯汀成為美國最熱門的市場之一。根據Realtor.com的最新數據，從2020年3月到2021年8月，大都市區的房價中位數飆升了46%以上。（都會區包括主要城市和周邊郊區、城鎮和小城市。）

奧斯汀房屋售價比標價高出40%，因為沿海地區的外地人已經搬進來，並抬高價格。保利：「你必須成為瘋狂的買家才能獲勝，你必須願意付出高於市場價值的價格來購買你真正想要的房子。」

即便是那些負擔得起更高價格的人，也無法輕易在這麼少的房源之下，找到他們想要的房子。

休斯頓的房地產經紀人格雷格・尼諾（Greg Nino）說：「這有點像整個世界都在對抗他們，他們只好舉起手來，投降了。」

印第安納波利斯郊區

一對住在印第安納波利斯（Indianapolis）郊區的夫婦羅恩和凱西・科恩（Ron and Kathy Kern），當他們最小的孩子讀完大學時，他們開始認真尋找他們的養老房，他們希望將原本兩層4居室的房子，換成一個較小的一層樓牧場房。

不幸的是，過程並沒有像他們希望的那樣成功。科恩夫婦提出了4份報價，當他們得知房屋所需的裝修費用是多少時，他們撤回了最後一份報價，並在此過程中失去了託管（Escrow）。在經歷了令人沮喪的經歷之後，他們決定暫停找房，直到61歲的羅恩即將從一家工程公司退休。

58歲的凱西是一位信用合作社最近退休的ATM專家，她說：「我們以前從未經歷過這樣的市場。這是一個過山車（過程），我們以為準備下車，最後一個報價讓我們成功了。」這對居住在費希爾斯（Fishers）的空巢老人，最近因購房壓力而難以入睡和消瘦。凱西說：「當你找到不需要任何改造的房子時，這就是其他人也都在尋找的房子。」

科恩夫婦的買房經歷，也是疫情之後很多買家的經歷，既使有錢也未必買得到。有些買家經過積極的找房後，決定停止購買休息一陣，卻可能會帶來財務風險。專家認為，雖然競購戰可能會有所平息，但價格仍在上漲，利率預計也會上升，最終買房成本只會更高。#

本文刊載於舊金山9月25日地產版

責任編輯：李曜宇