【大紀元2021年10月25日訊】文：李歐・大紀元
地產話題少不了環比多少、同比多少、房價又漲了多少⋯⋯都是一堆令人壓力很大的房地產走勢數據分析。這次我們改個口味，來聊一下八卦！不過還是跟房地產有關，是啥八卦？就是特斯拉創辦人賣房子的一些事。

馬斯克賣豪宅慢半拍？

大家都知道伊隆・馬斯克（Elon Musk）是一個不斷前進的人，他創辦的電動車、火箭都跟速度有關。不過這位火箭人在房地產的買賣似乎有點慢半拍。最近他在舊金山灣區Hillsborough的超級豪宅，再度以3199萬美元上市，再度也就不是第一次了，這一次是他17個月內第3次掛牌，而且比之前降價了550萬美元。

也許更令人疑惑的是：矽谷房市不是很火熱嗎？為什麼這個房子還沒有賣掉？一個可能的原因是，馬斯克有點古怪的個性。多數人賣房都會請賣方經紀，但是馬斯克好像沒有意願和房地產經紀人合作，相反，他走的是所有者出售的路線，並且告訴感興趣的各方直接與他聯繫討論，至少一開始的情況是這樣的。

可能這樣出售方式，讓潛在買家找不到他的電話號碼⋯⋯這是很有可能的。總之不管如何，馬斯克最終撤回上市，近期他終於聘請房地產經紀人幫他再度上市。這樣的好處首先是可以增加房產的曝光率、包裝、行銷、尋找到適合的買家，當然還有出售過程中的簽約、談判的工作。如果這些工作都由馬斯克親自操辦，那大概結果可能不會太好吧？

賣不到，還有一個重點：一個房產如果在幾次交易中都無法完成，對賣方就會越不利，買家往往會認為房產或賣方有什麼不利因素，這種觀感會造成再度上市的房產處於劣勢，進而拖慢交易速度。

超級豪宅面臨的挑戰

但是要賣出這個怪物級加州豪宅，還存在其它潛在的挑戰，其中一個問題是：炙手可熱的矽谷市場的豪宅價格是否存在過度膨脹的風險？

這座擁有7間臥室、9.5間浴室的莊園位於加州舊金山灣區的希爾斯伯勒，房產本身占地16,000平方英尺，土地面積是47.4英畝——根據上市信息，這是舊金山半島區最大的地塊之一。

3200萬美元到底能買到什麼？

那麼，3200萬美元到底能買到什麼？首先，它有一個五星級廚房，自然還包含了私人廚師的空間、一個大客廳和一個帶皮革牆的圖書館。該清單還指出，下一任屋主將享受一個液壓式的移動牆，必要的時候牆面可以移動，然後將餐廳和音樂室結合起來。

如果您對價格感到有些害怕，也是很正常的，因為在首付20%，也就是640萬美元之後，每月房貸大約是151,174美元，不過為了減輕費用，您可以選擇節省孩子的學費，因為正如清單所寫的那樣：附近有優秀的公立學校。

而且，這棟房子確實有點來頭，它建於1916年，所以它的建築有許多古典傳統的特徵，如帕拉第奧式窗戶（Palladian Windows）和棋盤格式地板（Checkerboard Floors），除此之外，還有只有馬斯克可以使用的科技配備，細節我們不得而知，不過看樣子這是一個既古典又具有科技配備的豪宅，的確有它吸引人的地方。

對這樣一處超級豪宅，有油亮亮的草地那只是小兒科，有壯觀的水景，和到達私人機場的快速通道才是標準配備。而根據記錄顯示，馬斯克在2017年付了2340萬美元買這個加州豪宅。所以他這次的交易如果成功，賣出3200萬，他也不會賺太多，因為這幾年他裝修、維護、管理的費用肯定也不少，假如還遭到砍價那就大概就只能打平了。

馬斯克為何要賣房？

為什麼馬斯克要出售這處矽谷豪宅呢？是灣區房價太高嗎？這顯然不是超級富豪的問題，但對於特斯拉的許多員工來說，肯定是個問題。所以他將特斯拉總部從灣區帕洛阿圖（Palo Alto）搬到德州奧斯汀（Austin）。

馬斯克曾經在採訪中說過：他的員工買房子很困難，而且很多人必須從很遠的地方來。特斯拉正在盡可能的擴張，但在灣區，你可以擴大的規模是有限度的。

矽谷豪宅很難賣嗎？

3200萬，今年九月份灣區豪宅城市Atherton就賣出一處同價位的宅邸，面積、各方面都小於馬斯克的豪宅，而且過去幾年的漲幅都很不錯。現在Hillsborough掛牌的房子有一處是5800萬，地塊還只有2.34英畝，房子本身比馬斯克的大一些，大不到兩千呎，所以馬斯克四十幾英畝的土地，還是相當有競爭力的，可能就是位置稍微偏僻了一點，但是也具有絕對的隱私性，這大概也是馬斯克會買這處豪宅的理由之一了。#

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本文刊載於舊金山10月23日地產版

責任編輯：李曜宇