【大紀元2021年10月22日訊】中共國家統計局10月20日發布的今年9月份70城房價數據顯示，有36座城市新房房價下跌，房價下跌城市較8月增加16個；52座城市二手房房價下跌，房價下跌城市較8月增加18個。而70個城市的新房價格指數環比下降0.1%，這是2015年5月份以來新房價格指數首次下跌，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：「當前可以認為房地產市場明顯進入降溫周期。」

大陸房產專欄作家，專注房地產研究的自媒體「房產新談」10月22日在網易號撰文透露了大陸目前的房地產真實現狀。

以下是「房產新談」《一位房產中介一語道破樓市真相，眾網友坦言：這才是樓市真正現狀》一文（因篇幅原因，略有刪減）。

房子在我們國家的人們心目中不僅僅是一個居住的位置，同時還是財富的象徵。更重要的是，絕大部分人一直堅信房子可以不斷升值，能夠持續不斷地給人們帶來財富。另一方面，受「有房才有家、先成家再立業」的傳統思想影響，我們國家的人們對房子有格外的情感，認為房子就是家的象徵，因此在多重因素的影響下，房子成為了人們愛購買的東西。特別是在房價大漲的時候，很多人都去購買房子，沒錢借錢也要買房，因為在人們看來，只要將房子買到手，就可以坐等掙錢了。

不可否認，在過去20多年裡，我們國家的總體房價一直是漲多跌少，就算房價下跌，也會很快止跌反彈並且繼續創新高，只要是在過去買了房子的人，基本上都掙錢了。

正是因為這個原因，人們越來越熱衷於購買房子，在很多人的認知中，房價就是只漲不跌的，只要買了房子，就可以等著掙錢了。

但是房價真的可以永遠上漲下去嗎？很明顯是不可能的，說到底房子是給人居住的，並且還是一個商品，商品的價格最終還要由供需關係來決定。進入2021年，當局加強了對房地產調控，根據統計數據顯示，在1~8月份，全國各地發布的樓市調控政策就達到了420餘次，平均每天都有1.75次。

面對這麼密集的樓市調控政策，人們對樓市的信心越來越不足，很多準備買房的購房者都開始猶豫了起來。現在有人看跌房價，也有很多人一直堅定看漲房價。那麼，未來的房價走勢到底如何呢？對此，一位房產中介一語道破樓市真相，眾網友坦言：這才是樓市真正現狀。

筆者一位從事房產銷售的中介朋友坦言：過去自己都是建議二手房業主提高售價，而今年以來，公司一直要求他們給業主打電話，要求業主降低掛牌價。可以看出，筆者這位中介朋友一句道破了目前樓市的真相，房價真的在下跌，房產中介也不再像過去那樣一直鼓吹房價上漲了。很多網友都表示，這才是樓市真正的現狀，房價降低，二手房不降價根本就賣不掉，房產中介為了賣房子賺中介費，只能勸說業主降低掛牌價。

這就是目前樓市的真相，房子不好賣，二手房更不好賣，看似房價沒有怎麼跌，但是想按照這樣房價出售，房子根本就賣不掉。只有賣掉的房子才算是財富，而賣不掉的房子只能算是紙面上的財富。大家可以看看目前的二手房房價，不少小區的二手房掛牌價整體都下跌了不少。並且這還不是最終的售價，因為在目前的市場屬於買方市場，房子的售價還有很大的議價空間。更重要的是，筆者這位中介朋友還表示，現在購房者的心態已經變了，他碰到的很多購房者買房並不著急，只有碰到符合他們心理價位的房子，購房者才會決定買房子。在這種情況下，二手房售價會不斷被壓低，二手房業主可能最開始並不願意降價賣房，但是在經歷更長一段時間都賣不掉房子，並且在周邊二手房成交價不斷降低的影響下，最終很多業主也都會認清現實，選擇降低掛牌價。

目前，全國各地大部分城市的二手房掛牌量都在不斷激增，根據統計數據顯示，目前成都、南京、鄭州、武漢、北京、重慶等城市的二手房掛牌量都已經超過了10萬套，其中重慶市（僅城區）的二手房掛牌量更是已經超過20萬套。另外，在今年6月份，南京的二手房掛牌量還在11萬套，但是到了9月份，南京的二手房掛牌量已經超過14萬套，3個月激增3萬套。而在南京的二手房掛牌量在不斷激增的同時，在過去幾個月裡，南京的二手房成交量和成交價卻在持續降低，這意味著未來南京的二手房將會越來越難賣了。

由此可見，樓市環境確實已經發生了轉變，不要再盲目相信買房就能掙錢的口號了，也不要再盲目相信房價只漲不跌了。在「房住不炒」的長期調控下，目前人們的購房觀念已經發生了轉變，樓市也已經慢慢進入買方市場。隨著炒房客慢慢退出樓市，人們對房子的需求將大幅減少。目前的樓市現狀就是房子不好賣，在二手房市場，看似房價沒有下跌多少，其實只是有價無市而已。

責任編輯：劉毅