【大紀元2021年01月06日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）紐約東區聯邦檢察官辦公室4日宣布，起訴三人和多家涉嫌「短缺賣屋」（Short Sale，求售的溺水屋）詐騙案的房地產公司，被告涉嫌參與欺詐性購買「賤價售出」的房屋計畫，導致聯邦的HUD和FHA因虛假保險索賠而損失了數百萬美元。

「短缺賣屋」（Short Sale）是因屋主房貸債務超過房價後，不願或無力償還貸款，因而與銀行協商，貸款銀行同意承擔經濟損失，允許屋主將房子以低於所欠貸款的價錢出售。屋主將房子一賣了之，一來可避免房屋遭銀行查封法拍，銀行也不會追要欠帳，二來信用也不會受太大影響，比申請破產好多了。

舉例：一棟房子原價60萬元，後來由於無能力支付貸款，房價下跌，市值50萬元，售後還不夠償還貸款，因此屋主與銀行協商進行「短缺賣屋」。賣屋所得歸還銀行，那10萬短缺的差額銀行也不再追究。一般是由經紀人出面與貸款公司（銀行）商議。

這對聯邦住房管理局（FHA）的房屋貸款而言，也可稱為房屋拍賣前售屋。起訴書指，根據美國住房及都市發展部門（HUD）的房屋拍賣前售屋計畫，符合條件的房主可以違約後，由FHA擔保的抵押貸款，可以准許你在物業被拍賣之前自行售屋，並同意註銷售價與貸款餘額之間的差額。

如果是房主獲得「短缺賣屋」的批准，貸方會向HUD申請FHA保險，以彌補賣空銷售的差額，加上一些手續費和利息。然後，HUD會從聯邦資金中支付貸款人。

FHA貸款是美國聯邦住房管理局提供的貸款方案，由政府背書，降低貸款銀行的風險，FHA對貸款設限比傳統貸款的設限要寬松。政府實際上並不出借這筆錢，而是為抵押貸款提供保證。這樣，如果借款人無法償還貸款，FHA保險就可以償還貸款人。這可以讓抵押貸款人向不太富裕的申請人提供貸款，否則這些申請人可能會被拒絕。

被起訴的是「我的理想地產」（My Ideal Propery Group LLC）的創始人、首席執行官兼總裁Aronov，聯合創始人Borovinsky，曾擔任代理的Konstantinovskiy，以及28家Aronov控制的、用來欺詐性收購其它住宅物業的公司。

根據起訴書，至少從2013年到2016年，被告通過操縱「短缺賣屋」（Short Sale）的流程，利用各種公司實體，從眾多陷入困境的房主手中低價收購了賤價售出的房屋。在此過程中，被告製作許多重大失實的文件，結果一箭三鵰，賺得低價屋、經紀人費用，並促使貸方釋放FHA保險償還貸款人。

根據早前的起訴書，被告與受困的業主聯繫，說服他們讓被告「賤價售出」，然後在欺詐性貶低房屋的真實價值後祕密出售給了他們控制的公司實體。由於被告控制了購買房產的這些公司實體，因此被告可以將這些財產以真實價值出售給新買家，從中漁利。

HUD監察長辦公室的特別負責人Scaringi表示，正如他們被指控的，被告向貸款機構、房主和FHA提供虛假和不完整的信息，造成FHA數百萬美元的損失，這會導致FHA向未來的首次購房者收取更高的保費。此外，在經濟困難時期，人為貶值的住宅物業也將減緩市場的復甦。

該案是依紐約反虛假申報法（New York False Claims Act，FCA）提起的訴訟。根據FCA的規定，任何民眾發現其他個人、公司以欺騙手法，虛報、虛領聯邦政府的錢，都可以向司法部舉報，司法部接到舉報後，必須對舉報案作出處理。如果司法部認為舉報者證據充足，就會接手案件展開調查，並起訴相關公司個人。如果舉報成功，舉報人可獲得一定比例的獎勵。◇

責任編輯：李悅