【大紀元2021年01月11日訊】（大紀元記者劉毅報導）在剛剛過去的2020年，大陸房企股市表現不佳，50家上市房企和去年同期相比，市值縮水8000億元（人民幣，下同）。

據每日經濟新聞報導，數據服務商Wind的數據顯示，2020年房地產指數下跌達到了8.64%。

數據顯示，截至2020年12月31日，50家上市房企市值總和為28767.1億元，與2019年同期的36881.3億元相比，共縮水超過8000億元。

在這50家上市房企中，僅4家房企市值上升，46家房企市值下降。

其中市值下滑幅度最大的是「融信中國」，2020年市值約為76.9億元，與2019年底的184.9億元相比下滑達58.41%；遠洋集團排在第二，市值約為99.4億元，與2019年底的238.4億元相比下滑58.31%；排在第三位的是正榮地產，市值約為171.7億元，與2019年底的344.6億元相比市值下滑50.17%。

排在房地產行業前三名的碧桂園、中國恆大、萬科A的市值也出現了下滑，其中恆大下滑幅度最大為41.88%、碧桂園下滑18.58%、萬科下滑8.33%。

另外，從房企的股價來看，龍湖集團、綠城中國、旭輝控股、龍光集團、保利地產、新力控股、合景泰富等12家房企股價上漲，其餘38家股價均出現下跌。

從全年來看，年中大陸房企股價有短暫上升，但是隨著中共當局8月20日推出了房企融資的「三道紅線」政策，地產股隨之應聲下跌。

報導引用一位不願具名的證券分析師的分析說，2020年以來，房地產板塊市值整體呈下跌態勢。瘟疫對上半年的房地產行業影響嚴重，8月下旬出台的「三道紅線」進一步影響行業發展預期；從公司層面來講，2020年以來，部分公司出現了配股和下調增速現象。

去年底，中共央行、銀保監會聯合發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，分檔設置房地產貸款餘額占比和個人住房貸款餘額占比兩個上限，即中資大型銀行房地產貸款和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%；中型銀行房地產貸款和個人房貸占比上限分別為27.5%和20%，中資小型銀行和非縣域農合機構為22.5%和17.5%。

該規定直接導致了2021年股市第一個交易日，地產股幾乎全線飄綠。Choice數據顯示，滬深股市116家房地產開發企業中，77家股價下跌，占比達66.38%；127家港股房企中，62家股價下跌，占比達48.82%；排名位居行業前列的房企也未受到資本市場的青睞。據時代財經統計，TOP30房企無一例外地全部「染綠」，與2020年12月31日收盤時的市值相比，TOP30房企總市值在一日內蒸發超900億元。

對此，克爾瑞分析指出，2021年金融去房地產化，房地產也要去金融化，受限於「三道紅線」持續發力，房企降槓桿、降負債已是大勢所趨。

東北證券認為，在「三道紅線」政策主導下，個股表現分化趨勢將進一步深化；房企告別過去爆發式增長轉而追求永續經營，擁有核心資產以及產業鏈上下游多元經營的房企將迎來價值重估，而業績確定性強、資源卓越的一線房企以及二線龍頭房企的價值或將進一步提升。

所謂「三道紅線」是指剔除預收款後的資產負債率大於70%；淨負債率大於100%；現金短債比小於1倍。

根據「三道紅線」觸線情況不同，試點房地產企業分為「紅、橙、黃、綠」四檔。以有息負債規模為融資管理操作目標，分檔設定為有息負債規模增速閾值，每降低一檔，上限增加5%。即如果「三線」均超出閾值為「紅色檔」，有息負債規模以2019年6月底為上限，不得增加；「二線」超出閾值為「橙色檔」，有息負債規模年增速不得超過5%；「一線」超出閾值為「黃色檔」，有息負債規模年增速不得超過10%；「三線」均未超出閾值為「綠色檔」， 有息負債規模年增速不得超過15%。#

責任編輯：方明