【大紀元2020年09月09日訊】（大紀元記者周鳳臨綜合報導）從今年3月開始中共病毒（武漢肺炎，COVID-19）襲擊舊金山灣區以來，後續對經濟的衝擊開始顯現，2個灣區的住房建築項目，申請第11章破產保護。

這2個項目，一個位於愛爾瑟利托(El Cerrito)、一個位於苗必達（Milpitas），法庭文件顯示，其擁有者各自向法院提交破產保護申請。

在愛爾瑟利托在建的地產項目，是一個包括144個套間、名為「北極星公寓」（Polaris Apartments）的公寓樓，位於11965 San Pablo Ave，該項目的背後的主要機構，是老牌的房地產開發商查爾斯．奧威爾（Charles Oewel），在馬林縣（Marin County）的提布隆（Tiburon）、懷俄明（Wyoming）州的水牛城（Buffalo）均設有辦公室。

苗必達市發出破產申請的是「八八地產開發有限公司」（Eighty-Eight Homes LLC），在建項目為27幢聯排別墅，這一項目的主要業主是聖荷西（San Jose）的居民Mary Ly。

這2個在建項目均獲得了所在市府的開發許可，2個項目均成了爛尾工程；2個工程的業主，均為項目申請了數以百萬美元計的抵押貸款，他們都發出了取消抵押品贖回權的通告。

申請破產是一種暫時終止抵押貸款還貸的手續，但審理第11章破產法庭的法官，通常會要求債務人向法庭出具如何還債，或者資產重組的具體方案。

聖塔克拉拉縣美國破產法庭的文件顯示，苗必達市這個位於808 S. Main St.的在建項目，透過「翠湖金融」（Greenlake Financial）融資1,490萬美元。

而TPMC Services為愛爾瑟利托在建的「北極星公寓」項目，提供了350萬美元融資，康特拉科斯塔縣破產法庭的文書顯示。

愛爾瑟利托市府官員認為，「北極星公寓」項目能夠為城市提供低成本、面向公共交通的住房建設項目，幫助市府達成可負擔住房目標。該市的規畫委員會官員稱，這個項目包括部分可負擔套間。

「北極星公寓」距離愛爾瑟利托的灣區捷運（BART）站1英里，差不多4分鐘的車程；距離列治文（Richmond）灣區捷運站2英里，相當於7分鐘車程。

愛爾瑟利托市的規畫委員會官員在規畫報告中稱，這個建築的地點，位於面向公共交通的高密度複合用途區劃。

苗必達市爛尾的「八八地產開發有限公司」的項目之所以獲批，也是因為有助於該市達成增加可負擔住房的目標。

苗必達市規畫部門的官員在一份員工報告中稱，這個項目是混合用途的建築，將提供購物空間，以及民居，而且將增加Main Street附近的工作機會，該建築包括1,800平方英尺底層的購物中心。

這個建築距離Great Mall、苗必達交通中心（Milpitas Transit Center）的灣區捷運站、輕軌站都很近。◇

註：新冠狀病毒，也稱武漢肺炎病毒，大紀元認為叫「中共病毒」更準確。因該病毒來自中共統治下的中國，更因中共掩蓋疫情導致病毒向全世界擴散，並造成全球大流行。

責任編輯：陳柏州