【大紀元2020年09月05日訊】（作者:Jane Qi）

概述

波士頓後灣(BackBay)，曾經是查爾斯河盆地的一部份，後來堆填而成可建房的平地，這一工程於1882年完成。目前這裏具有波士頓最高公寓平均銷售呎價，是公認的波士頓豪華社區。因爲一開始就有精心的規劃，後灣不同於波士頓任何其它地段，這裏街道橫平竪直、脈絡清晰，大量的維多利亞聯排屋讓後灣彌漫著古樸典雅的魅力，而真正成爲波士頓寵兒，後灣離不開其内外所仰仗的一切 。

内部來講，麻州憲法大道(Commonwealth Avenue)穿過後灣的部份兩條相反行車方向的大道間相隔一塊狹長綠地，這塊狹長的綠地被稱為Commonwealth Avenue Mall，是波士頓「綠寶石項鏈」公園系統中十二塊寶石中的一塊，哪怕只是開車路過，也是一種享受；紐伯里街(Newbury Street)由於高檔店鋪和餐館林立，被稱爲波士頓的「第五大道」，而紐伯里街南部的科普利廣場商業中心的旺盛人氣，自然會福及後灣地產。

外部來講，後灣的鄰居們也都是重量級的，這包括東邊的波士頓公共花園(Boston Public Garden)和波士頓綠地(Boston Common)、西邊繁華的肯莫爾廣場(Kenmore Square)和波士頓最大私立大學波士頓大學(Boston University)，以及北邊的查爾斯河(Charles River)。

社區亮點

【科普利廣場】以地處其中的著名建築和繁華高檔的購物中心而聞名。三一教堂(Trinity Church)是理查德羅馬式建築的代表作，設計中著重多色、粗獷石塊、大型拱門及尖塔的運用。位於科普利廣場的Mckim大樓是波士頓公共圖書館(Boston Public Library)的總館，新建成的時候被稱爲是「百姓的天堂」，内裝富麗堂皇，其建築風格是十九世紀流行的新文藝復興建築。費爾蒙科普利廣場旅館(The Fairmount Copley Plaza Hotel)是典型的於1885至1925年閒在美國流行的布雜(Beaux-Arts)建築風格代表，而790英呎高的約翰漢考克大廈是自1976年以來，波士頓最高的建築，但也因工程缺陷而經歷多年修繕工作。

在科普利廣場地鐵站Copley Square站，可搭乘綠綫地鐵四條分支中的任何一支，後灣也設有橙綫地鐵的Back Bay站。

【波士頓公共花園】是美國第一家公共植物園，和其鄰居波士頓中心綠地不同的是，這裏有著大量的植物和一個中心池塘。池塘以及以此爲家的野鴨和天鵝為這裏的景色增添許多靈性，坐著「天鵝船」在池塘中暢游一圈已為無數家庭帶來美好記憶。

【肯莫爾廣場】是波士頓幾條主要大道(包括Beacon街和Commonwealth大道)的交匯之處，肯莫爾站(Kenmore Station)是波士頓西部重要交通樞紐，這裏的Lansdowne街是波士頓一個夜市中心。

【查爾斯河】(Charles River)綿延八十英哩，途經麻州23個城市，也經過波士頓大學和劍橋市的著名學府哈佛大學及麻省理工學院，擁有查爾斯河景觀的房子必定是房子賣點之一。

地產特點

後灣每年的三百多個售房單位中主要是公寓的銷售，只有約1-5%的房源是獨棟別墅或多家庭屋。從2009到2019年十年間，這裏的公寓平均呎價售價增加了67.8%，平均月租增加了19.5%。2019年所售公寓價格從40多萬到1千四百萬元，跨度很大，但其中百萬以下的公寓量占1/3以上，因爲後灣公寓大多是維多利亞式聯排屋，有約80%的公寓是建於1920年之前，公寓的管理費維持在對於其房價來説，比較低的水平。例如2019年後灣售價在六十至七十萬的公寓的平均月公寓管理費約$390，這對投資者具有相當的吸引力，或者自住若干年後再出租也是不錯的選擇。

後灣周圍有著大量的高校，包括北部劍橋的麻省理工學院、東部的波士頓大學和其它幾十所地處波士頓的各類大學、學院。大量的師生是這裏常年不斷的租客來源，2019年這裏的租房交易量有近千幢。

*以下是波士頓後灣2019年和2020年相應時期(6月1日至 9月1日)後灣公寓銷售情況比較, 助您瞭解當下該地段的市場行情：

同樣期間(6月1日至9月1日)出租情況比較：

*本文地產銷售數據源自麻州MLS

關於波士頓後灣圖片，請上大紀元網站(tvsmo.com)搜索【彥平話地產】。

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麻州執照地產經紀Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇

責任編輯：馮文鸞