【大紀元2020年09月24日訊】（大紀元記者張純之綜合報導）面臨中共病毒（武漢肺炎）疫情史無前例的衝擊以及兩位數失業率的情況下，南加房價依然連續增漲，創下新高。

州府數據顯示，南加地區在居家防疫期間損失了27%的工作，8月的失業率為14%，而今年2月疫情前的失業率僅爲4.1%。但是，業內人士表示，空前的低利率、房源缺乏以及需求增長仍是導致房價大幅上漲的主要原因。

中價60萬美元 創兩年新高

據CoreLogic/DQNews週三（9月23日）公布的最新數據，南加6縣8月的房屋中價達到60萬美元，創下近兩年來的新高。內陸帝國的房屋中價也達到了大衰退前2006-2007年的房價高點。

8月份，南加6縣60萬美元的中價已連續第三個月創下房價新高，比一年前增長12.1%（是2014年來的最大漲幅）。此外，8月的房屋銷售量也比一年前增加了2.4%。

其中，洛杉磯縣8月的中位房價增長12.2%，達到近69.3萬美元。售出房屋6,834套，比一年前下降了3.8%；

橙縣8月的中位房價增長11.6%，達到80萬美元。售出房屋3,559套，比一年前增長了10.9%；

河濱縣8月的中位房價增長13.1%，達到44.1萬美元。售出房屋4,013套，比一年前微升0.6%；

聖貝納迪諾縣8月的中位房價增長9.8%，達到38萬美元。售出房屋2,984套，比一年前增長了2.8%；

聖地亞哥縣8月的中位房價增長9.4%，達到64萬美元。售出房屋4,122套，比一年前增長了7.2%；

文圖拉縣8月的中位房價增長8.1%，達到64.7萬美元。售出房屋1,091套，比一年前增長了7%。

銷售量連兩月上升

同時，南加地區8月份有2.26萬套的獨立屋、公寓以及排屋易手，比一年前增長了2.4%。這是在房屋銷售三個月大幅下降之後，連續第二個月同比增長。

根據CoreLogic的最新數據，南加6縣8月共售出獨立屋近1.59萬套，比一年前增長了2.5%；房屋中價64萬美元，比一年前增長14.3%；

共售出公寓5,063套，比一年前增長了7.8%；房屋中價50萬美元，比一年前增長9.2%；

新建房屋1,652套，比一年前減少了11.8%。房屋中價58.1萬美元，比一年前增漲了5.6%。新房占南加總銷售量的7.3%，而從1988年到2018年的平均占比為13.4%；

據加州房地產經紀人協會（CAR）週一的報告，全州範圍內，獨立屋銷售量達到了10年來最高，中位房價也達到了創紀錄的70.6萬美元。

高價房交易占比增長

該組織的經濟學家表示，由於經濟不景氣對不同社會階層的影響不均衡，因此，房屋銷售在向高端移動。

CAR的數據顯示，8月，售價100萬美元以上的住房占到了總銷售房屋的22%，而一年前該比例為16%；售價50萬美元以下的房屋占到所有銷售的38%，而一年前該比例為46%。

有分析認為，相比低薪工作者，有經濟能力的購房者，在疫情期間失去工作的可能性小很多。

據《橙縣紀事報》報導，購房者共同投資平台Haus的首席經濟學家Ralph McLaughlin表示，低利率、供應下降，需求上升，是房價快速大幅上漲的主要推手。他說，這種組合對租房者的打擊更大。

利率降至2.86% 待售房減少

首先，房貸利率空前低。6月下旬以來，30年固定房貸利率創下歷史新低，本月達到了2.86%。大大驅動了購房意願。但是，相比之下，南加地區上週只有約2.65萬套待售房屋，比一年前反而減少了39%

據Zillow數據，在洛縣和橙縣8月的待售房屋比一年前減少了19%。而內陸帝國、聖地亞哥縣以及文圖拉縣的減幅更大。

而同時，疫情導致一些娛樂和休閒活動場所都被關閉，或是以有限容量經營，因此很多家庭的相關花費都減少了。然而，家庭對較大空間的需求卻增加了。

這種房價上升趨勢會持續多久還不清楚。不過，分析認為，近期房屋銷售量以及房價的上漲，部分原因可能是疫情期間經濟停擺、凍結的購買意願現在釋放了出來。不過，如果經濟情況惡化，房地產市場很可能會下行。◇

責任編輯：方平