【大紀元2020年08月29日訊】（作者:Jane Qi）
概述
波士頓市中心十字區(Downtown Crossing)，是地處市政中心 (Government Center)以南、金融區(Financial District)以西、波士頓中心綠地(Boston Common)以東，中國城(Chinatown)以北的一片社區和購物、娛樂中心。被周圍一圈「高大上」地段環繞著的市中心十字區，也大方接受著、匯聚著其慷慨的鄰居們輻射過來的恩澤。波士頓近年最奢華的公寓樓便建在這裏，每月幾千元的公寓管理費想必是物有所值。這裏的地鐵站「市中心十字站」(Downtown Crossing Station)是波士頓地鐵系統中，唯一同時具有紅綫、橙綫和綠綫三條主要地鐵幹綫中轉站臺的地鐵站，交通十分方便。
社區亮點
【法尼爾廳和昆西市場】(Faneuil Hall和Quincy Market)都是波士頓歷史性建築，二者前後相依，地處市政中心，但建築風格迥異。法尼爾廳是一個市場和會議廳，獨立戰爭期間的領袖人物Samuel Adams等曾在這裏做演講，鼓勵民衆脫離英國，爭取獨立，這裏是波士頓「自由之路」中的一站，也有人稱之爲「自由之搖籃」。昆西市場建於十九世紀二十年代，是以當時波士頓市長的名字命名，是十九世紀上半葉全美最大市場建築之一，現爲美國國家地標建築之一。
【老議會大廈】(Old State House)建於1713年，也是地處市政中心，是波士頓最古老的公共建築，曾見證發生在其不遠處的獨立戰爭導火索之一「波士頓大屠殺」。1976年7月，英國女王伊麗莎白二世來波士頓參加美國獨立二百週年慶典。她和丈夫參觀了這座建築，在陽臺上她向現場人群説到：「如果Paul Revere、Samuel Adams知道有一天英國君主會站在這個，被選作向波士頓人宣讀《獨立宣言》的地方，並受到這般歡迎和禮待，我想他們一定會驚訝無比！但同時他們可能也會高興地看到，作爲自由人和朋友的我們，為共同守衛獨立戰爭所秉持的目標，而最終又站在了一起。」
【波士頓中心綠地】(Boston Common)的使用可追溯到1634年，占地50英畝，是美國最古老的城市公園，最初曾作爲牧場使用，後來這裏發生過很多大型集會，包括十萬觀衆的演唱會和馬丁路德金的演講集會。波士頓中心綠地是波士頓「綠寶石項鏈」的一部份，地處市區中心的這方綠洲總是靜靜地提醒著波士頓人，再忙也可以有擁抱大自然的機會，因爲她時時都在你身邊。
【劇院區】(Theatre District)包括華盛頓街、Tremont街和Boylston街上的衆多劇院。波士頓第一家劇院始於1793年，150年後，劇院區已有50多家劇院，包括波士頓第二家劇院「波士頓歌劇院(Boston Opera House)」，這是波士頓唯一前廳仍保留著名劇院設計師托馬斯藍博設計的劇院。
【南站】是大波士頓也是新英格蘭最大火車和汽車終點站，是新英格蘭規模僅次於羅根機場的交通運輸中心，這裏也有紅綫和銀綫站臺。在非疫情期間的週中下班時間，在南站門口您會看到十分壯觀的場面，只見成千上萬的上班族從各個方向潮水般湧入南站，搭乘這裏的火車、汽車和地鐵趕往各自的家園。
地產特點
【市中心十字區】也被稱爲中城(Midtown)，把市中心十字區稱爲社區也許並不合適，因爲這裏很類似曼哈頓的時代廣場，平日的熙熙攘攘是主旋律，購物、娛樂、和消費是常態。但畢竟比起其周圍一圈「高大上」地段中，終年只有零星幾套公寓上市而言，這裏若干「高大尚」豪樓中每年都有幾十、甚至百餘套公寓出售，想品味「大隱隱於市」的買家，應該可以如您所願。
出售的公寓大多分佈在Tremont街、華盛頓街、Avery街和Franklin街的幾座公寓大樓中。2019年所售公寓中，2000年後建成的公寓占80%，2010年後建成的公寓占40%以上。從2009年到2019年十年閒，市中心十字區的公寓平均呎價增加了近85%，平均月租增加了近60%，2019年平均月租近$5,400，但同時也看到，月租較高的公寓大都是近年新建的公寓樓中的單元，雖月租較高，但作爲房東所要繳付的公寓管理費用通常也要數千元，以投資爲主的買家需要考慮投資回報率是否滿足個人預期。
順便提一下市中心十字區以南的一小塊地段，叫皮革區(Leather District)，這裏距離中國城很近，十九世紀曾是波士頓的皮革產業中心。這一地段由93號高速將之與繁華的市中心十字區分隔開來，地產價格也低廉很多，但地產增值力並不遜色，2009年到2019年十年閒，皮革區公寓平均呎價增加了99%，平均月租增加約23%。
*以下是市中心十字街和皮革區2019年和2020年相應時期(5月25日至8月25日)公寓銷售情況比較, 助您瞭解當下該地段的市場行情：
同樣期間(5月25日至8月25日)出租情況比較：
*本文地產銷售數據源自麻州MLS
關於市中心十字街圖片，請上大紀元網站(tvsmo.com)搜索【彥平話地產】。
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麻州執照地產經紀Jane Qi
THE Metro Realty
YanPingRealty99@gmail.com。◇
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責任編輯：馮文鸞
